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大业信托被房企“拖下水”？！

时间：2022-08-18 11:27:03来源：卓越信托网阅读量：353

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在地产融资受限的影响下，近几年大业信托不仅地产信托规模大幅缩水，也接连在地产信托项目上踩雷。

8月12日，新增一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为正荣（福州）置业发展有限公司，闽侯正宏置业发展有限公司，福州凯瑞投资发展有限公司，正荣地产控股股份有限公司。

该起案件案系股权转让纠纷，案号为（2022）粤01民初484号，案件于8月17日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。

此外，8月13日，大业信托也有一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为孝感佳创置业有限公司、惠东县佳兆业房地产、佳兆业空港置业（孝感）有限公司、佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业科技产业（孝感）有限公司。

该起案件案由系合同纠纷，案号为（2021）粤01民初2210号，案件于8月12日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。

除了正荣地产、佳兆业，此前大业信托还曾将花样年、河北众美房地产等多家房企纷纷告上了法院。

“踩雷”花样年

2021年11月16日，花样年集团及花样年成都公司列为被执行人。

根据企查查信息，被执行金额6.21亿中的3.37亿来自于大业信托。11月8日，大业信托就与花样年的信托产品发布了临时公告，表示大业信托发起的“长盈27号集合资金信托计划”于2020年11月16日成立，截至公告日信托计划存续规模为3.32亿，大业信托作为受托人决定将本信托计划项下全部信托单位期限延长12个月。

信托计划发生违约

2021年8月，由招商银行代销的大业信托-君睿15号集合信托计划发生违约。

根据公开资料，君睿15号成立于2020年8月，为一年期的集合信托产品。5亿的信托资金用于受让华夏幸福的子公司——九通基业持有的应收账款债权。九通置业将承诺按照约定回购该债权，华夏幸福则提供不可撤销的连带责任保证担保。当年二季度，项目利息则迟迟未兑付，构成了实质性违约。

接连踩雷多家房企之后，大业信托也逐渐被“拖下水”，陷入不良资产规模攀升的困境。2020年末、2021年末，大业信托的不良资产分别为12.12亿元、13.85亿元，不良资产率分别为9.06%、8.79%，虽有所下降，但仍高于行业平均不良率8.61%。

去年地产业务实降3.86%

地产信托曾是大业信托的业务发展重点。自2013年起，大业信托投向地产行业的信托资金均稳定在25%左右，远高于行业平均水平。2020年，大业信托的信托管理规模压降至596亿元，其中地产信托规模占比为24.24%，而行业层面的占比水平仅为13.97%。

2022年6月6日，大业信托在官网发布公告称，有媒体统计信托公司房地产业务压降规模时，显示公司去年房地产信托规模较上一年度上升53.73%。经核实，数据的不减反增，是由于大业信托披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产业务规模，与以前年度口径一致。

大业信托称，“公司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径（含财产权信托）统计，2020年公司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。”

大业信托是经中国银保监会批准的非银行金融机构，于2011年3月重新登记后正式开业，注册资本20亿元人民币，注册地广州。公司主要有三大股东，分别为东方资产、广州金融控股集团有限公司（简称“广州金控”）、广东京信电力集团有限公司，分别持股41.67%、38.33%、20%。

截至2021年12月31日，大业信托已成立的信托产品规模为7358.93亿元，存续信托资产余额570.17亿元。2021年，大业信托实现营收5.6亿元，净利润1.18亿元，两项数据较上一年度均有所增长。

大业信托在年报中表示，2021年以来，金融市场违约频发，监管力度不断趋严，通道业务和融资类信托业务全面收缩，房地产信托业务监管持续加强，公司遇到了极大的经营压力和困难。面对外部宏观经济下行压力和金融市场的复杂形势，公司高管团队在董事会的正确领导下，凝心聚力，攻坚克难，推动增资扩股，完善内部管理，加强风险管控，强化风险处置，基本完成了公司年初制定的经营目标。

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