又见保险箱“消失”！山东国信一地产信托共管保险箱被交易对手搬离

5月13日，记者独家获悉，山东国信（01697.HK)一逾期地产信托产品发布临时公告，交易对手单方面解除共同管理权利，共管保险箱已被企业搬离共管监控室。

针对该突发事件，山东国信已第一时间报警，警察到达现场后进行了取证并建议双方通过协商或者法律途径解决。

具体来看，该产品全名为“山东信托·恒硕159号集合资金信托计划”（下称恒硕159号），借款人为云南龙宇房地产开发有限公司(简称“龙宇公司”)。根据该产品此前公告，恒硕159号存续规模为4.748亿元，2023年四季度开始逾期。借款人并未支付2023年第四季度利息和本应于2023年12月25日到期的本金1.382亿。

山东国信表示，已对恒硕159号相关债务人、担保人提起诉讼，交易对手单方面解除了山东国信的共同管理权利。

山东国信公告称，因恒硕159号项下债务人及各担保人已违约且已有第三方对其资产进行了查封，为充分、及时维护全体受益人利益，已向济南市中级人民法院提交了《起诉状》，要求债务人及各担保人履约。济南市中级人民法院已受理此案。近日，济南市中级人民法院已根据山东国信的保全申请对本信托计划项下债务人及担保方的资产进行了查封，查封资产中包括本信托计划项下抵押物和其他资产。

山东国信表示，为了督促债务人及各担保方履行还款义务，已与龙宇公司、西双版纳正元房地产开发有限公司签署了编号SDXT0602HS159H监管字第1号的《山东信托·恒硕159号集合资金信托计划之监管协议》，并派驻现场管理人员对云南龙宇房地产开发有限公司实行共同管理。

山东国信披露，2024年5月10日，发现交易对手单方面解除了该公司对云南龙宇房地产开发有限公司的共同管理权利。共管保险箱已被企业搬离共管监控室，共管监控室的门锁已被更换，龙宇公司也取消了山东国信委派驻场监管人员的门禁权限。

山东国信表示，将持续跟进上述事项并要求龙宇公司纠正其错误行为，同时积极推进司法诉讼，尽快变现查封资产。山东国信将及时向投资者披露相关事项的进展。

天眼查APP显示，龙宇公司成立于2007年，穿透后，实控人为林立东。

记者查阅公开资料发现，该公司曾因不按规定使用商品房预售款被罚。

2023年3月31日，昆明市西山区城市管理局开出一份行政处罚决定书，内容显示：润城三辰府项目的开发商——龙宇公司，因不按规定使用商品房预售款1.32亿余元，被罚款3万元。

龙宇公司存在未按市政府办公室《关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》（昆政办〔2020〕56号）规定，使用预售资金13286.28万元的行为，属于“不按规定使用商品房预售款项”的情形。该行为违反了《城市商品房预售管理办法》第十一条第一款的规定，依据《城市商品房预售管理办法》第十四条的规定，责令开发公司按市住建部门意见进行整改，并罚款人民币3万元。

房企和信托之间的保险箱“争夺战”已不是首次。

“春节前，深圳XX项目办公室，某房企组织一群人去抢公章，目的是阻止司法评估，保险箱上有警报，信托的人赶来了，双方冲突，信托这边人挨打了，报警后公章没抢走。”2023年，就有某信托项目投资者向记者转述了该信托业务部门负责人在接待投资者时介绍的项目进展情况。

据称，该央企信托公司后续加强了对保险箱的保障措施。“买了个大保险箱套了原来小保险箱，又弄了铁架子焊了个笼子固定在地上。”

最近两年，房企和信托公司之间经常有“故事”发生。前有中融信托保险柜被撬，后有安信信托（建元信托，600816.SH）保险箱被偷，更有厦门信托和房企在保险箱争夺战中隔空互相喊话。

2022年10月27日，中融信托的产品公告披露，融创房地产集团与中融信托共同保管的保险柜锁芯被换、监管账户十多亿元资金被划走。相关信托产品分别是中融-丰腾83号和中融-承安96号，分别在中融信托不知情的情况下被划走了11.4亿元和4.2亿元。

中融信托表示，事件发生后，立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了相关项目剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时，多次向相关相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。“目前资金在政府监管账户，我司也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。”

对此，融创集团回应媒体称：“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。”

2022年11月，安信信托贵州新农村项目的保险箱被不明身份人员私自搬走，该保险箱是安信信托与贵州宏德置业有限公司（下称“宏德置业”）、贵州融创基业房地产开发有限公司（下称“贵州融创”）共管的。

据产品披露的公告称，（保险箱被偷）后，宏德置业向安信信托提供了一份《关于对乐湾国际项目印章、资金、可售房源进行监管的通知》。通知内容显示，因自身经营和债务问题，宏德置业出现停工和逾期交房等问题，贵阳乌当区问题楼盘专项治理工作专班要求其提供监管印章、监管资金、监管可售房源等。

2023年5月，据媒体报道，两家民营房企正荣地产与中梁地产在福建厦门合作项目的保险箱丢失，而搬走保险箱的是项目另一合作方厦门国际信托。事后房企方面选择报警处理。而保险箱丢失的时间点正好处于地产公司搬办公室期间。

对此，厦门信托发布声明承认目前保险柜位于该公司，原有封条保持完整，但同时表示，此行为是在对方债务违约在先情况下，依法行使合同权利的行为。