5月14日,雅居乐集团在港交所公告,鉴于公司面临的流动性压力,于本公告日期,公司尚未支付2020票据的有关利息,该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期,并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。
2020票据为2025年到期的4.83亿美元的6.05%优先票据(国际证券识别码:XS2243343204)。
雅居乐集团表示,将与债权人保持积极沟通,并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展,以维护各持份者的利益。
该公司将继续全力并有序切实推进项目交付,维持正常营运;亦将继续采取措施加快物业预售,加速收取销售所得款项,以最大努力改善资产负债状况。
年报显示,2023年雅居乐集团营业额约433.1亿元,同比下降19.8%;经营亏损为95.5亿元,较2022年同期扩大46.7%;毛亏5.24亿元,净亏损约127.77亿元,同比下降4.5%。
2023年,雅居乐集团预售金额为453亿元,对应累计预售建筑面积为303.9万平方米,预售均价为每平方米14904元。集团在海口、陵水、广州、中山等60个城市、120个项目,累计交付超7.2万户。
目前存续9只美元债
今年3月,穆迪曾将雅居乐集团各类评级全面下调,其中企业家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”,2025年到期的高级无抵押票据评级从“Caa2”下调至“Caa3”,此外高级无抵押永续票据评级从“Caa2”下调至“Ca”。
这是自2022年12月后,穆迪对雅居乐评级的再次下调。穆迪表示,雅居乐在未来6-12个月内面临债务到期风险,其中到2025年3月,将有总计90亿元人民币等值债券到期或回售,与此同时,因销售持续低迷和融资渠道受限,雅居乐未来流动性或存不足。
资料显示,雅居乐集团目前存续美元债9只,合计36.47亿美元。而且,此外作为担保人,其通过境内发债主体广州番禺雅居乐房地产开发有限公司发行4只,合计33.5亿元境内债。
去年,雅居乐也曾积极通过出售资产和股权转让等方式回血,如亏损3.71亿令吉(折人民币约5.77亿元)贱卖吉隆坡项目,以及出售希尔美物业回笼约3.19亿元等,以应对当前房地产市场挑战和金融机构融资限制。
与此同时,自2024年“白名单”政策以来,监管对房地产融资支持力度提升,也让雅居乐高层普遍乐观预测将在2024年或2025年扭亏为盈。
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