万科失榜首,千亿市值房企仅7家
根据Wind金融终端,截至3月9日收盘,香港上市公司中海、华润和龙湖分别凭借市值2670.53亿港元、2631.32亿港元和2405.83亿港元,成为上市内地房企的前三强;而在2021年同期,市值前三强是万科、龙湖和华润置地,分别为4165.31亿港元、2930.36亿港元和2556.44亿港元。
近一年,千亿市值房企呈现的走势是,民营上市企业随着股价的下探而发生市值缩水,央企则基本在2021年年底迎来股价重新走高,从而带动市值上探。
以中海为例,2021年3月9日其收盘价为20.42港元/股,对应2107.97亿港元的市值;2021年12月31日分别是18.46港元/股和2020.41亿港元市值;由于开年之后股价持续上涨,2022年3月9日其收盘价已达到23.40港元/股,同比上涨14.59%,对应2670.53亿港元市值,同比上涨26.69%。
民营房企中,龙湖仍然位列前三,其近一年股价也随行就市,走出了民营房企的基本行情。了解到,2021年3月9日,龙湖的收盘价为46.35港元/股,对应2930.36亿港元的市值;2021年12月31日,分别是36.70港元/股和2229.27亿港元市值;开年之后,股价走高至47.75亿港元/股后回调,截至2022年3月9日收盘已回调至38.75港元/股,同比下跌16.39%,对应2405.83亿港元市值,同比下跌17.9%。
由于民营房企股价的下探,内地房企出现市值“大洗牌”。了解到,近5年沪深港三市中,市值同时突破千亿级别的内地房企数量最高时有10家之多,包括万科、恒大、中海、碧桂园、华润、龙湖、融创、招商蛇口、保利和华夏幸福;截至2022年3月9日,千亿市值房企仅剩7家,分别为中海、华润、龙湖、保利、万科、碧桂园和招商蛇口。
民企现流动性问题,国企央企吃红利
“中海和华润之所以登顶,并不是因为它们市值上升,而是上市民营房企有着较大的债务压力,或者出现流动性危机而致使市值大跌”,汇生国际资本有限公司总裁黄立冲分析道:“央企、国企理论上受到银行的支持,而且现在是低价吃掉民企土地储备的时机,因此它们的股价和市值相对比较坚挺。”
了解到,大部分上市的内地房企在2018年迎来了市值最高点,彼时,这些房企因既往年份楼市大热而发生业绩大幅攀升,千亿级销售规模的房企数量增加。2018年3月9日,市值最高的是万科,为4480.99亿港元,市值突破3000亿港元的房企数量更是达到4家之多,分别为万科、碧桂园、恒大和中海;而2022年3月9日,市值最高的中海也不过2670.54亿港元。
过去一年,不少房企集中出现流动性紧张,甚至危机,楼市也出现下行压力。2021年第四季度开始,改善性政策陆续出台,且2022年春节以来更多的城市频繁出手稳定房地产,但市场信心仍未得到明显恢复。
根据中指数据CREIS,2022年2月,百强房企销售同比降幅进一步扩大,单月销售额均值同比下跌35.3%至42.7亿元;而1月份百强房企的销售额均值为61.8亿元,同比降幅为23.1%。
受2月份销售情况所累,1-2月份,百强房企累计销售均值同比下跌34.0%至103.0亿元,房企规模也较去年同期缩水明显,100亿以上房企数量由去年同期的54家减少至30家,50亿以上房企则由去年的42家减少至26家。
而在房企融资层面,2021年11月面向优质房企的债务融资政策放松,但实际上主要惠及的是经营稳健且仍有较大杠杆空间的央企和国企。
这在土地市场上也得到反映。2月16-17日,北京今年的第一场集中土拍,虽然热度仍不及2021年第一批次,但相较二、三批次已有明显复苏,同时拿地房企依然以央企、国企或城投公司为主,民营房企中仅有旭辉以14.07亿元的总价成功拿下1宗宅地。了解到,北京出让的18宗宅地里,1宗因报名房企未出价而流拍,8宗底价成交,9宗溢价成交,溢价率介于0.5-15%,总成交额高达480亿元。
对于接下来的行业走势,黄立冲预判道:“国家动用货币工具和信贷工具给市场增加资金,不过这个增加是有节制的,不会对民营房企进行全面拯救,从根本上也不能保证原来债务很多的民营房企不爆雷,但我判断至少可以在一线城市和少量二线城市产生3-6个月的小阳春。”
浙江一理财集团暴雷!法人、业务员等176人被控制!
中植系重磅消息!
全国投资者保护宣传日,上海法院发布5件投资者保护典型案例
宣告破产5年后,新光控股重整计划终获通过,125亿违约债券何去何从?
西部某省定融项目多次违约
重庆信托、中建投信托、国投泰康信托等重大声明!
又见保险箱“消失”!山东国信一地产信托共管保险箱被交易对手搬离
XX财富开启绿色兑付通道,重疾大病可优先退出!
头部公募资金链断裂?投资者收到“红头文件” 真相曝光!
聊城终于传来了明确的兑付消息
高密城投:公司逾期借款本息已全部归还结清,不存在其他债务逾期事项
投资人称 西安某定融违约 到期未兑付
瑞丰达“接盘式跑路”7只新三板股手法揭秘,跑得了私募,跑不了关联股,一日暴跌58%
XX信托资金池项目最新:方案还没上报,账面资金不能分配!
每周非标风险事件汇总:涉及中江、中航、兴业、国民等4款信托,1款定融(5.6-5.12)
万科获多家银行提供总计73.39亿元抵押担保贷款
突发!雅居乐集团违约!
山东日照莒南县城投集团郑重声明!(附原文)
2023年已清算集合类信托项目收益率排名!最高8.88%,最低2.01%
2018年发行的一款中江信托贵州政信兑付了,兑付方案不打折
华澳信托不良率高达55.34%
突然暴雷!又有私募疑似跑路?监管已立案!
碧桂园地产集团兑付了!“23碧桂园MTN001”和“23碧桂园MTN002”
又有四地取消金交所!山东 吉林 深圳 江西地方金管局同日发公告
景瑞地产:两子公司未能偿还信托借款金额总逾5.3亿元
某信托公司突发!小心不法分子实施诈骗活动!
资产管理信托热度明显降温!4月非标信托平均预期收益率显著下行
山东临沂莒南城投首次定融产品违约!
上市公司一季度理财规模创5年新低 认购产品数量同比降六成
82.04亿!2024年4月信托违约!
躺平?记在LC市主城区城投债务“批量违约一周年”!
时隔半年,北京信托又遭二股东“出清式”转让
57家信托公司2023年业绩排名名单!
东原地产母公司迪马股份公告 “21 迪马 01”公司债违约
4.81亿!毕节城投官宣违约!两家信托牵涉其中
齐河县城市经营建设投资公司定融违约 起诉调解后仍未履行约定
51家信托公司披露2023年度业绩报告 房地产信托资金规模持续压降
中融信托“丰盈205号”逾期利息获八折兑付方案通过
某上市公司认购的国民、长安两款信托产品,均逾期未兑付!
兴业信托某产品曝延期,融资方牵涉保利发展
曲文控发布舆情公告:债务总计近11亿元,称不会对公司产生影响
山东国信2亿产品展期1年分期方案“擦线”通过,背后担保方曲江文控此前陷被“举报”悬案
4月资产管理信托产品统计快报:发行市场热度下滑!
AAA城投昆明交投两笔金融租赁债务逾期
罕见!某信托一个月内2次被监管处罚!
雪松信托一逾期贵州政信产品拟和解:先支付3200万解除财产保全,之后每月分期还款
四川信托破产重整案接管工作继续推进,或将涅槃重生
杭州市拱墅区人民法院:关于“中新力合”案的案款清退公告(三)
华资实业“恒新63号”集合信托债权重组 新时代信托3612万元转让全部基础信托受益权
佳兆业项目逾期后,东莞信托某产品抵押品被认定为闲置土地
突发!某城投董事长被立案!
中植系非吸案最新:有犯罪事实,决定立案侦查!
2023年度信托公司被监管处罚要点分析
爆雷、托管、破产,信托业风险缘何多发?
金科地产提交重整申请已被受理!信托违约14.27亿!
九鼎国泰资管公司涉嫌非吸!
2024年一季度地方债与城投行业政策梳理与展望
突发!雪松集团多地分公司涉嫌非吸!
信托机构为何风险频发?
济南某地城投债务大面积违约
多地出招降非标
通知:四川信托6月21日召开债权人会议!
建元信托去年扭亏 今年一季度净利2065万元
江苏信托大股东120亿认购自家信托产品!
惊现209倍超高认购,有效认购资金超千亿,四川某城投“火了”
江苏多地明确清理置换非标融资!
上市公司火星人厨具:举报中融信托存在违法行为,已收到黑金监回复
四川信托破产重整申请获法院裁定受理
洛阳西苑定融违约,雷声阵阵!
突发!中通快递踩雷中融信托,1亿本金已全额计提损失!
那些清零的P2P平台,悄悄赚了80亿
投资人反馈日照莒县定融违约不兑付
某县级市披露《2024年政府工作报告》,该AA城投之前存在多笔非标逾期
近期非标风险事件增加但城投债券走势仍下行
山东聊城昌元土储债权4号定融产品违约,未兑付
上海又一资产管理公司暴雷,被定性涉嫌非吸已被立案
滨州市滨城区协助调查函,称短期拆借资金融资成本过高
“公开信”中的山东鄄城城开产品及公司详情
重磅!海银财富发布申明
碧桂园拟召开“21碧地01”债券持有人会议,一次性兑付!
某央企信托刚兑5.55亿,股东被责令整改!
平安信托:一审胜诉,加快实现“福宁615号信托计划”现金回收
收益率破5%!!!
最新指示:“白名单”合规项目要“应贷尽贷”
平滑信托被“叫停”,银行理财何去何从?
财政视角下地方债和城投债付息压力的探究与思考
上市公司购买信托产品热情显著提升
山东某集团发布退出及兑付公告
买债成了银行赚钱“新秘诀”?
是违约了!超10个工作日未兑付!西部某AA+担保城投首次融资就违约了
潍坊地区多家城投定融违约,算算竟有10多家了
第257期:中信信托8折兑付,中泰信托7折被否,中融信托利息8折兑付
第256期:央行认购国债,地方债在手机银行就可以买的意义
第255期:陕西省经济,财政、债务,城投,非标违约分析
第254期(下):某地产定融违约后,诱骗投资人签约新方案,转移债务
第254期(上):城投公司:定融违约欺骗式兑付方案,长期拖延
第253期:信托合同新条款:权利维持费用,投资人全权授权受托人
第252期: A股风险投资提示,30亿市值以下达到1963家
第251期:新的投资方向,分红率超高的REITs基金