中信信托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划”或将延期兑付

时间：2023-03-15 10:20:43来源：卓越信托网阅读量：1630

有投资者反映，其在中信银行认购的中信信托发行的《中信信托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划》可能要面临延期了。这款信托产品是2021年6月25日成立，期限2年，正式到期日是2023年的6月25日，但是在之前的还款时间节点上，龙光并没有执行，中信信托已经通过书面的临时信息披露通知投资人，有可能出现损害信托财产等情况的风险。

从中信信托提供的资料上显示，融资规模50亿，期限两年，资金用于龙光地产在珠海和潮州的项目建设，龙光地产将控股项目公司持有的深圳市南山区西丽地块作为抵押并且公证。在信托融资的还款方式设计上看，融资方需要在信托计划运行满15个月的时间节点上偿还信托计划30%本金，满20个月再偿还30%，最后到期偿还40%。但是融资方在2022年9月并不能如期支付款项导致违约。

从产品来看项目公司的母公司和龙光控股仅仅承担差额补足的义务，所以这个产品最后能否给投资者足额兑付，恐怕要全部依靠抵押物的处置了。抵押物这块土地是龙光集团在2021年5月份在深圳的土拍活动上以不低于69亿的价格从和万科的较量中取得的。目前该地块已经被执行标的，涉案金额52.71亿，基本和《中信信托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划》的规模一致。目前该地块处置已经有深圳国资特发地产参与，但是因为种种原因进展缓慢。

值得大家注意的是这款信托产品是中信银行代销的中信信托产品，中信信托收取的管理费用是1.5%/年化，中信银行收取的代销费用1.15%/年化-1.95%/年化之间（根据金额大小、期限长短而定），而投资收益在6%/年化-6.8%/年化之间（根据金额大小、期限长短而定），也就是说投资者收益是6%/年化-6.8%/年化的同时，中信集团（信托+银行）的收费是2.65%/年化-3.45%/年化之间，这个收费水平接近信托收益水平的一半，但是风险来临之后中信银行的VIP客户兼中信信托产品的投资者还要承受市场上的风险。

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