泰禾发文复盘多地项目获政府纾困支持

时间：2022-11-03 14:17:28来源：卓越信托网阅读量：342

泰禾集团官微发文，今年7月底，中共中央政治局会议首提“保交楼、稳民生”。“保交楼”成为今年房地产行业多方关注、多方介入的重中之重。

在这样的背景下，从中央到地方，从发放并购贷款到AMC（资产管理公司）入场、地方城投公司驰援，再到地方政府主导成立纾困基金，房地产纾困可谓多管齐下，业已初见成效。

泰禾自2020年遇到流动性问题以来，始终坚持“绝不躺平、勇于担当、全力破局”的理念，2021年复工复产、保交付保品质工作取得明显进展。2022年，从年初开始，公司即进一步明确“绝不躺平、复工复产、保交付保品质就是我们最大的策略”，继续以多种方式开展自救，努力保交付、保品质。包括北京院子二期、上海大城小院、南京金尊府等项目纷纷在今年迎来破局。

泰禾的努力自救，离不开项目所在地各级政府的帮助支持。在各地积极为房地产项目纾困的背景下，泰禾多个区域、多个项目也积极沟通地方政府，已经获得不同形式的纾困支持。一个个项目正在脱离困境，一切正在慢慢变好。

从纾困形式来看，泰禾多地项目获得支持的模式主要有四种。第一种是地方政府主导成立专项纾困基金，项目以有效资产做担保等形式申请政府纾困资金专项借款；第二种是项目申请政策性银行专项借款；第三种是政府将公司项目列入保交房名单，提供重点支持协调管控等；第四种则是地方政府调集专项资金组织官方团购，帮助项目快速回笼现金。

截至10月末，泰禾多个项目累计获批纾困资金超过9亿元，正在申请中、将有望获得的增量资金共计约7.5亿元。

政府纾困基金支持方面，厦门区域、广深区域、上海区域的多个项目获批当地政府的纾困资金，大部分资金已拨付到政府为项目开设的专用账户中，专门用于项目建设。上海区域还有项目以有效资产作担保的形式进行了抵押借款。也有部分项目即将向政府指定的属地国企申请纾困资金，待相关协议签署完成后即可落位。

政策性银行专项借款方面，位于南方某市的两个项目通过与相关部门沟通，顺利进入政策信贷支持名单。其中一个获批超过1亿元。上海区域某项目则以商品买卖的形式申请了流动性贷款，目前相关流程已近闭合，资金将在约定时间到位。

除借款之外，泰禾多个项目被政府列入了保交房或风险防范化解重点项目等。例如，北京区域的北京院子二期在市、区两级相关部门支持下，于3月20日全面复工，项目团队全力抢抓工期，开发建设按计划有序推进，目前多栋楼栋陆续封顶，进度明显。

泰禾福州区域的金府壹号、福州湾项目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院也被列入了福州市房地产项目风险防范化解专班小组选定的重点项目名单。泰禾方面也积极配合政府要求，推进保交楼相关工作。其中，福州湾老五栋分期验收已经通过，10月19日开始交付。

第四种方式为官方团购：在泰禾某项目上，当地政府探索出一种全新模式，通过官方团购的方式，一方面助力项目资金回流，全面重回良性发展的阶段，有力维稳市场情绪，另一方面圆满完成了安置任务，切实提升了辖区居民的满意度和幸福感。