多城房贷利率下调 二手房市场持续复苏

1. 多城房贷利率下调二手房市场持续复苏

1.1 LPR维持不变多城房贷利率下调

10月20日，中国人民银行发布最新LPR利率，1年期LPR利率3.65%，5年期以上为4.3%，均与上月持平。尽管LPR利率维持不变，但受益于9月末对部分城市房贷利率调控空间放宽政策，10月份多座城市房贷利率出现下调。

根据贝壳研究院统计数据，2022年10月首套二套房贷利率均保持下行趋势。首套利率均值为4.12%，较上月减少3BP，二套均值为4.91%，与上月持平，银行放款周期26天，与上月持平。10月房贷利率延续了降低趋势，将进一步降低购房者置业成本，促进一二手房市场置业热情回升。

具体城市来看，已有多座城市进一步下调房贷利率，部分城市房贷利率已进入“3字头”。根据贝壳研究院监控103座城市中，已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10座城市首套房贷利率降至3字头，其中昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%，清远首套房贷利率降至3.7%。

未来部分城市房贷利率仍有下调空间。截止至10月19日，贝壳研究院监控103座城市中仍有88座城市房贷利率与上月一致，此外符合阶段性定向降息政策的城市中，大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率仍在LPR下浮20BP的基准线4.1%以上，未来仍有进一步下调空间。

1.2 一手房市场国庆后交易回升二手房市场上升趋势延续

高频数据显示国庆节后一手房销售数据均有改善，二手房市场持续回温迹象明显。截止至10月22日（本周六）高频数据，30城商品房销售面积单周同比增速-33.8%，较上周减少14.6pct，但好于国庆期间低位-43.6%同比增速；13座重点监

控城市二手房销售单周同比增速46.6%，较上周增加11pct，二手房销售连续五周录得35%以上同比增速，考虑到周内数据尚未完全统计，同比口径数据将进一步提升，二手房市场已表现出持续复苏迹象。

分城市来看，监控13城中成都二手房市场热度最高，连续四周出现成交面积单周同比三位数增长，北京、深圳、杭州、青岛、东莞、扬州、南宁热度较高，连续录得单周同比正增长，且上周录得两位数同比增幅。

从结构来看，13城中二手房成交占比较高为成都、北京、苏州、南京、佛山、青岛，近一周占比稳定在5%以上，其中成都、北京保持在18%以上。

考虑到成都占比较高，且近期受疫情影响市场存在较大波动，将其剔除后重新计算12城二手房成交数据，近五周销售面积仍然保持了二位数同比正增长，近一周同比增长18.9%，较13城数据涨幅收窄，但成交复苏趋势仍明显，且显著好于一手房市场。

二手房市场好于一手房市场，表明购房者对新房仍存忧虑。这一点从统计局公布得到现房期房销售同比增速剪刀差同样可以得到印证。这一方面来源于供给端，部分房企出险，导致供给受损，另一方面也由于持续的风险事件，影响了购房者对期房的信赖，转而选择交付及质量风险低的二手房或现房。

二手房市场复苏，表明购房者的情绪在逐渐修复，并将逐步向新房市场传导。来源有二：其一，市场的乐观情绪会自然传递，随着“保交付”动作的推进，购房者对新房的信心将逐步修复，有利于一手房市场转暖；其二，通过二手房交易，部分改善性购房者实现了资金回笼，将有利于改善性需求释放。

2. 行业动态

LPR利率不变多城市房贷利率实际下行

10月20日，中国人民银行发布最新LPR利率，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，与上月持平。然而由于部分城市可在年底前自动调节房贷利率下限，根据最新监控数据显示，实际房贷利率已有所下行。

10月贝壳研究院监测103个重点城市主流首套房贷利率4.12%，较9月下降3个基点，二套利率4.91%，与上月持平，平均放款周期26天。

具体城市来看，截止至10月19日，贝壳研究院监控103座城市中，已有10座城市首套房贷利率降至3字头，二线城市中，昆明首套房贷利率3.95%，武汉、天津、贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄房贷利率降至3.8%；三四线城市中清远首套房贷利率降至3.7%，88座城市贷款利率未发生变动。

证监会发声：允许少量涉房业务 但不以房地产为主业企业在A股融资

10月20日，财联社报道，证监会相关人士表示，在少量涉房业务、但不以房地产为主业企业在A股市场融资，自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

通过在A股融资，涉房地产业务但不以房地产为主业的企业，有望实现融资渠道拓宽，减少房地产行业资金紧张，营收下行对公司资金状况的直接拖累。考虑到部分涉房企业，也会参与到地产产业链中，其主业也或存在受地产行业资金拖累的困境，本次融资放宽，能够更有针对性的对该部分企业实现精准资金压力缓解，改善地产产业链上下游企业经营现状。

尽管LPR利率未发生变动，但各城市对房贷利率下限当前自主调节范围较大，实现了购房成本降低，将利好商品房市场转暖。

天津南京完成三批次供地 土地市场保持稳定

10月17日，天津完成三批次集中供地土拍，本次供地共15宗涉宅用地，14宗底价成交，1宗溢价成交，土地成交总价97.5亿，较今年二批次9宗底价成交、2宗流拍表现相比，热度略有回升。

10月19日，南京完成三批次集中供地土拍，本次供地共32宗涉宅用地，27宗底价成交，3宗溢价成交，其中1宗地块溢价率14.84%触及封顶出让，土地成交总价275亿，较今年二批次31宗底价成交、5宗地块溢价率触顶，2宗流拍，表现相比，整体热度有降低，但无流拍地块出现。

整体来看，当前土地市场热度仍保持整体平稳，参拍房企出价理性，民企少有出手，取地以国央企为主。