哪些房企仍拿地积极？

时间：2022-10-24 11:06:03来源：卓越信托网阅读量：364

房企拿地谨慎，对前景悲观预期

今年以来，由于宏观经济下行、新冠疫情反复，房地产市场景气度持续下行，地产调控边际由紧转松，中央频频释放维稳信号，但政策基调仍是坚持“房住不炒”。随着中央多次强调“因城施策”和维稳信号释放，地方市紧随其后放松了政策调控力度。

多城市继续放松限购政策，并且有热点城市逐步加入其中；部分城市加大了对住房贷款的优惠力度，降低首付比例和房贷利率等；公积金支持力度也有所上升，多城降低公积金贷款首付比例，提高贷款额度等。尤其是9月份以来，“因城施策”节奏再次加快，据中指研究院监测统计，各地调整政策频次达到了140次。

在中央与地方下达的系列稳楼市政策中，我国房地产市场的销售与拿地表现如何呢？

从销售业绩来看，2022年1-9月，房地产企业销售整体情况仍旧低迷，销售业绩较往期同比处于低位，单月同比下滑在35%-60%左右；但可以观察到信心正在缓慢恢复，下半年房企销售金额的降幅也有所收窄。2022年9月，TOP100房企销售额均值为52亿元，同比下降40%，降幅较上月扩大9.7个百分点，较8月份均值56亿元环比下降了7.2%。

其中2022年9月单月销售额超百亿房企16家，较去年同期减少14家。2022年1-9月碧桂园以销售额(全口径)3543亿元排名第一，保利发展以销售额3202亿元超越累计销售额3126亿元的万科，排名第二。

从近两个月单月全口径销售同比增速来看，Top30房企仅中海地产、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国铁建和华发股份6家企业均实现同比正增长。

2022年9月份头部房企权益口径销售额半数环比下降，TOP100房企9月当期权益销售额均值为39亿元，权益销售面积均值为24万平方米，同比分别下降47.3%和48.8%；环比上升5.5%和下降2.6%。9月份单月，保利发展以291亿元的权益口径销售额位列第一，超越排名第二和第三的碧桂园和万科。TOP10房企整体呈现下降趋势。

从投资力度来看，2022年1-9月，百强企业全口径拿地总额6609亿元，同比下降60.9%，降幅比上月收窄1.2pct。

企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、招商蛇口等企业，9月拿地均有所参与。

部分城市地方国资托底明显，民企拿地态度整体偏谨慎。

2022年1-9月百强房企拿地总额（全口径）排行中，华润置地以784亿元持续保持第一。但与2021年同期相比仍差距较大，2021年同期榜首碧桂园拿地金额达到了1294亿元。同时华润置地以515万平方米的拿地面积居前9月累计拿地面积榜首。

2022年9月份单月TOP100房企权益口径拿地面积总和501万平方米，同比下降72.3%、环比上升124.5%；9月份单月百强房企拿地总额（权益口径）为1062亿元，同比去年9月份1925亿元下降了44.8%，环比2022年8月份407亿元上升了160.9%。

从拿地态度来看，我们选取全口径拿地金额销售比（=拿地金额/销售金额）来衡量企业拿地态度是否积极：超过20%的为积极；5-20%为适中；低于5%为保守。

比较TOP30房企2022年1-9月拿地态度，有8家房企表现为积极态度，招蛇/建发/滨江/华发/中海/绿城/华润/中铁，4家为适中态度，17家为保守态度；与2021年全年的拿地态度相比，其中有4家态度向正向变化，8家维持原本的态度倾向，17家态度向消极变化，可以看出今年截止到9月份房企拿地相对谨慎，经营偏稳健，及对房地产行业的前景偏悲观预期。

来源：华福固收荷语

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