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上置集团官宣违约

时间：2022-03-30 10:38:00来源：卓越信托网阅读量：853

3月27日，上置集团发布公告称，上海金心未能到期偿还一笔人民币1.815亿元的应计利息。而上置集团和中崇滨江分别持有上海金心51%和49%股份，具有提供股东借款以满足上海金心资金需求的责任。

据悉，该笔人民币1.815亿元的应计利息需于2022年3月21日由上海金心到期偿还。

公告显示，上海金心置业有限公司、贷款人及担保人此前订立了一系列银团贷款协议及相关延期协议，涉及最高本金额人民币50亿元的贷款，其中本金人民币44.5亿元已提取。

根据延期协议，该项贷款延长到期日为2022年12月26日，2018年8月7日之前发放的贷款利率为4.275%，之后为4.9875%，贷款人有权将逾期利率提高50%。

于2022年3月22日，贷款人已向上海金心及担保人发出要求函件，要求上海金心及各担保人应履行相关付款或担保责任，于2022年3月31日前支付应计利息及相关的逾期利息。

上置集团表示，正与上海金心及中崇滨江就应计利息付款的计划以及就逾期付款及修订相关付款条款积极地与贷款人商讨。由于公司已收到贷款人的催告函，有可能已触发由集团订立的其他贷款协议的交叉违约。

于本公告日期，上置集团已评估相关贷款人就该等潜在交叉违约（包括尚未到期及可能违反其他贷款授信）可能要求偿还贷款人民币2.849亿元。为履行还款责任，上置集团一直考虑多项集资活动，包括但不限于出售资产、加快收回其他应收款项及计划股本融资。

另悉，上置集团已向联交所申请公司股份于2022年3月28日（星期一）上午九时正恢复买卖。

3月28日，上置集团发布2021年业绩公告，公告显示，2021年，上置集团收入净额约为7.8亿元，比2020年上升约170%；公司股东应占收益约为0.38亿元，实现转亏为盈，2020年亏损为9.19亿元。

上置集团称，实现转亏为盈主要是因为2021年集团销售物业的交付面积有所增加使得房地产开发产生的收入及毛利有所增加；同时集团对不同市场环境的地产投资进行审慎评估后对2021年度的地产投资减值未有重大计提，而2020年度上置集团对个别投资计提了较大减值亏损。

按照年报数据，2021年，上置集团的毛利约为2.24亿元，年内利润2.77亿元。

从销售业绩方面看，2021年，上置集团的在售物业主要有美国75 Howard项目、长沙绿洲雅宾利、上海绿洲雅宾利、上海美兰天地、嘉兴湘府等项目。2021年，上置集团连同其合营企业及联营企业共完成合同销售金额约为7.36亿元，合同销售楼面面积约22520平方米。其中，美国75 Howard项目为上置集团销售带来贡献最大，该项目合同销售金额为4.57亿元。

按照年报数据，上置集团正在开发的主要项目包括上海美兰天地、嘉兴湘府、大连雅宾利首府、长沙绿洲雅宾利、美国75 Howard和柬埔寨金边印象等项目。

土地储备方面，于2021年12月31日，上置集团在上海、长沙、嘉兴、大连、三藩市、金边等地，拥有总建筑面积约150万平方米的土地储备。

按照年报数据，截至2021年12月31日，上置集团的现金及银行结余（包括现金及现金等价物以及受限制存款）约为1.08亿元，2020年同期为3.82亿元；营运资金（流动资产净额）约为7.67亿元，比去年增长93%；流动比率约为1.18倍。于2021年12月31日，上置集团总负债与权益总计比率下降至2.14倍；资本与负债比率约为48%。

对于今年的展望，上置集团年报指出，2022年是极具挑战的一年，在战略方面，集团将以“行稳致远”为目标，一是在建项目稳定经营，持续开发，提升运营，保证交付；二是重点关注持有型资产经营情况，持续提升可出租经营面积不低于80%，租金收缴率不低于90%；三是借助集团股东资源，多元化发展，积极拓展长三角市场，与当地政府建立良好合作关系，做城市运营服务商。

上置集团成立于1993年，1999年在联交所上市。2015年创始人施建涉案被查后，上置集团陷入资金困境。彼时，上置集团被视为地产圈的“肥肉”，先被保利地产看中，后被中民投火速入主。当年10月，中民嘉业以14.9亿港元代价成为上置集团控股股东。后者成为中民投继阳光城、亿达中国之后的又一地产平台。官网信息显示，上置集团目前已布局伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市，开发了多个高端住宅、综合体项目。

股权信息显示，截至2019年6月底，中民投通过嘉顺控股和Zhi Tong Investment Limited Partnership合计持有上置投资74.98%股份，施建控制的上置投资持股14.05%，为第二大股东。

中民投入主后，已经连亏两年的上置集团迅速扭亏为盈，且获得了百亿的银行授信。按照中民投当时的计划，上置集团将布局一线城市土地和海外地产市场，走产业地产+金融地产的模式。

然而，上置集团这条路刚刚起步，中民投已经“心有余而力不足”。

2019年初，中民投资金链危机爆发，并开始断腕自救：2月初，将旗下上海董家渡”地王“项目中民外滩以121亿出售给绿地，并出清了持有多年的阳光城股权、出售沈阳项目公司的全部股权和旗下润斯投资51.1%股权等。

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