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世茂深港信托计划进入“观察期”！已接触超15家投资方!

时间：2022-03-08 11:32:41来源：卓越信托网阅读量：536

3月5日晚上，中信世茂深港国际投资者们举办了一场线上交流会，对于世茂的展期方案，他们还想做最后的努力。

在这前一天，中信信托发布了公告，公告对“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”近期情况进行了说明。

中信称，受托人已联合世茂方就龙岗项目形成了详细引资入股资料，接触大型国企、外资基金、保险机构超过15家。此外，为加快项目债券尽快实现退出，受托人已主动与多家大型资产管理公司、银行机构进行多轮洽谈。

中信还表示，基于2022年2月17日，世茂方未能按约定足额支付到期款项，但开始持续于每个工作日向本信托划付资金，基于受益人利益最大化原则及信托合同有关约定，受托人宣布本信托进入观察期。

首个观察期为2022年3月4日至2022年5月31日。观察期内，受托人通过设置每工作日还款机制和阶段还款目标等方式，对世茂主体和项目情况进行密切跟踪。若首个观察期内指标均能满足，受托人视情况决定是否进入下一个观察期。

多个投资者对中信“观察期”的设置表示了异议。

“这一天中信的晨会传达的还是，世茂每个工作日会给中信信托账户打款1000万。但在中信信托公告后的下午理财师会议上，世茂每天打款则成为最低不低于每个工作日300万”，一位投资人称。

同时，之前确定的展期方案并没有变化。根据中信信托，目前的展期框架还是2022年还25%，2023年还35%，2024年还40%本息。

资料显示，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立于2020年7月17日，募集规模为87亿元，信托期限不超过36个月，分为ABCDE类产品，募集资金最终用于支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。

截止到2022年2月15日，中信信托深圳龙岗项目融资集合资金信托计划余额59.94亿，分别于2022年的2月17日到期12.94亿，2022年的4月至8月陆续到期约47亿。

但对于世茂来说，“观察期”的设置意味中信信托给了世茂一定的喘息时间。

在世茂深港项目信托计划列入“观察期”同时，还有其他信托获得展期。

近期世茂集团公布了2022年前两个月的销售业绩，该公司1月、2月分别实现销售额75.1亿元，10亿元，相比去年同期均有不同程度的下滑。

3月3日，上海票交所公布数据，近几个月一直在“卖卖卖”的闽系地产世茂集团，全国竟有15城24个公司出现商票持续逾期，逾期余额少则数十万，多则数千万元，排在所有房企首位。同日，涉公司旗下项目的集合资金信托计划也传出展期。

目前，世茂集团融资已是举步维艰，而近三个月销售同比降幅又超过60%，而卖资产回笼资金的速度赶不上债务到期的速度，接下来需要关注世茂集团能否守得住公开市场不违约。两周后的3月19日，有一笔9.5亿元的公司债到期，世茂将直面考验。今年内，世茂旗下共有约140亿人民币的境内境外债券到期，其中7月将到期一笔近10亿美金的美元债。

与花样年、奥园、阳光城等爆雷房企类似，目前世茂的融资渠道基本被堵死，销售又严重塌方。

3月1日，地产第三方机构克而瑞公布全国百强房企今年1-2月累计销售排行榜，世茂集团合计销售金额（全口径）仅录得147.8亿元，排名跌至第21。去年前两月，世茂的这一销售数据为370.1亿元，全面排名达到第12，时隔一年销售金额暴降60%，排名降了9位。实际上，去年12月单月世茂的销售金额降幅更达到70%，也就是说近三个月销售降幅在60%以上。

销售额下降的同时，世茂的平均销售单价也持续下跌。2021年9月，公司平均销售单价为每平方米17596元，10月为每平方米17307元，11月为16888元，12月为16729元，今年1月为每平方米16175元。

融资和销售都不畅的情况下，还剩下卖资产这条路。但资产处置的问题，首先是时间周期相对比较长；其次在目前市场下行情况下，如果不是特别优质的资产很难找到交易对手；最后就是市场差需要高折让，卖不出好价钱。

从去年12月开始世茂集团频繁“卖卖卖”，但几个月下来回笼资金还不到百亿（不考虑支付安排），赶不上出事前半个月的销售金额。

2021年12月17日，世茂集团宣布以20.86亿港元的价格，卖掉了香港西南九龙一个名为“维港汇”的物业发展项目；今年1月21日，世茂集团以10.6亿元的价格，将上海外滩核心区一宗商业办公地块转给国企上海久事；1月24日，世茂将广州亚运城项目26.67%股权，以18.45亿元的价格卖给央企中海地产；1月28日，世茂集团宣布以45亿元的价格，将上海外滩茂悦酒店出售予上海地产集团。

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