涉案金额高达100亿，陆家嘴与苏钢集团重大诉讼

11月3日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布关于公司及控股子公司涉及重大诉讼的公告。

需要注意的是，涉案金额高达100亿，被告是江苏苏钢集团有限公司。

公告显示，2016年，陆家嘴指定控股子公司佳湾公司和佳二公司（通过信托计划）组成联合体在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，绿岸公司名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权。2022年以来，公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。同时，公司委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。

除此之外，陆家嘴股份还披露了子公司陆家嘴信托涉及多项诉讼纠纷，涉及金额37.65亿元，融资方为融创、世茂等，案由多为金融借款合同纠纷、抵押合同违约等。

土壤污染事件已经发酵了一年多，至今仍悬而未决，陆家嘴对涉事方正式提起了诉讼。

近日，陆家嘴及其控股子公司上海佳湾资产管理有限公司（佳湾公司）、上海佳二实业投资有限公司（佳二公司）作为原告方，向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，被告方为江苏苏钢集团有限公司（苏钢集团）、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。涉案金额100.44亿元及诉讼费等。目前，本案已立案。

陆家嘴与苏钢集团的渊源可以追溯到2016年。当年12月，陆家嘴指定控股子公司佳湾公司和佳二公司（通过安心信托计划）组成联合体，在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的苏州绿岸95%股权，苏州绿岸名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权，规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等，占地近1500亩，规划总建筑面积约为108万平方米。

交易总金额为85.25亿元，其中绿岸公司95%股权成交价格为68.4亿元，佳湾公司和安心信托计划代绿岸公司向苏钢集团偿还债务16.85亿元，并获得相应债权。

为了拿下绿岸公司，陆家嘴花费了不少心思。截至2016年10月初挂牌期满，共有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料。最后，共有19家意向受让方参与竞价，经过222轮报价的激烈角逐，陆家嘴成功拿下绿岸公司。

这是陆家嘴“走出去”战略中的重要一步。对于此次收购，陆家嘴称，这对外拓展了公司发展空间，扩大了公司品牌影响力，后续将持续提升公司营收规模、盈利水平和竞争力。

但项目的建设并不是一帆风顺。2022年4月，该区域因土地存在污染被中央第二生态环境保护督察组点名。

当时，陆家嘴已经开发其中8幅地块。与此同时，绿岸公司也发现已建设教育设施的2号（雷丁学校）、13号地块（学校）及尚未开发的3号（公寓）、4号地块（商业商务）均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合地块原对应的规划用地标准。

事件发生后，绿岸公司已暂停相关项目的开发、建设、销售工作。对于污染原因，陆家嘴表示，可能与相关地块原为钢铁、焦化生产区域有关。

根据挂牌时披露的信息，绿岸公司名下地块中，焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域。股权出让后，绿岸公司已就这些污染范围进行了治理修复。

而实际情况是，污染面积和污染程度远超苏钢集团所披露的污染情况，非焦化区域也存在污染风险。

今年3月，绿岸公司收到其委托中国环境科学研究院调查后出具的7幅污染地块的土壤污染状况详细调查报告。结果显示，7幅土地（1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号）存在污染，局部区域污染严重。

这充分表明，挂牌信息与调查报告的结果不符合。陆家嘴表示，在苏地2008-G-6号地块调规变性及出让过程中，不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能，导致存在严重污染的土地进入公开交易市场，并在挂牌转让绿岸公司股权时隐瞒了相关信息。

据悉，上述7幅地块土地面积约26.7万平方米。截至2021年末，陆家嘴累计工程等投入金额约3.5亿元，对应的存货金额为44.8亿元。

今年6月17日，绿岸公司收到中国环境科学研究院出具的7号、8号、9号、11号、12号、13号、17号地块的土壤污染状况调查报告，报告显示该等地块存在局部土壤或地下水污染因子超标。

陆家嘴的维权也有了进展。今年2月，苏州市资规局向绿岸公司发出《行政撤销事前告知书》，拟将2号地块用地性质恢复为工业（研发）用地事宜，继绿岸公司向苏州市资规局提交《听证申请书》要求就该告知书所涉事项进行听证，并已于2023年6月21日完成首次听证。

2023年8月2日，苏州市资规局出具《撤销决定书》，表示2号地块规划用地性质由工业（研发）用地变为教育用地不符合控制性详细规划，违反《城乡规划法》，撤销2号地块教育用地调性，将2号地块恢复为工业（研发）用地，但该撤销决定未明确2号地块现已建成的雷丁学校校舍处置等事宜。

三季度业绩显示，陆家嘴实现营业收入57.75亿元，同比下降14.47%，净利润8.37亿元，同比下降27.75%，基本每股收益为0.17元。