平安信托佳园468号已逾期，事涉龙光集团

平安信托投资者维权事件仍在继续。

4月10日，平安信托针对平安信托福宁615号集合资金信托计划（以下简称“福宁615号”）发布声明，表示受房地产市场整体下行影响，近期福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。

但面临延期的并不止福宁615号一款产品，今日有平安信托佳园468号集合资金信托计划（以下简称“佳园468号”）投资者向记者反馈，其购买的佳园468号同样面临延期，且投资者将相继赴深圳询问产品情况。

股权投资类产品再次延期

据了解，福宁615号信托计划成立于2021年9月29日，募集资金7.72亿元，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70％股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。

该信托计划存续期为30个月，2024年3月29日为信托合同约定到期日。截至目前，存续信托规模为7.72亿元。

但受房地产低迷影响，标的项目去化速度较慢。“臻华府”项目总售面积（不含车位）100505.60平方米，其中住宅98546.95平米，规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截止公告日，臻华府累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，去化率约为21%。

此前平安信托曾对福宁615号投资者表示，由于房地产低迷，项目开发公司正荣地产暴雷，以及销售资金须进入监管账户等原因，截止公告日，该信托计划尚无现金回收，信托计划延期至信托财产全部变卖之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日。

与福宁615号相似，佳园468号同样是股权投资类产品。佳园468号信托计划以股权投资形式投资于“惠州慧湾项目”。

龙光集团提供资金补足

据了解，佳园468号成立于2021年12月2日，预计存续期限24个月，截至2023年12月31日，存续规模为5.29亿元。

在佳园468号信托计划中，平安信托代表信托计划作为股东与合作方惠州市腾耀房地产有限公司（以下简称“惠州腾耀”）共同投资深圳市平新实业有限公司进行股权投资(以下简称“平新实业”)，平安信托代表信托计划持股95%，惠州腾耀持股5%。平新实业以增资扩股的形式入股深圳市德熙实业有限公司70%股权(以下简称“德熙实业”)，德熙实业持有已确定拟投项目“惠州慧湾项目”的惠州市博裕房地产有限公司(以下简称“博裕地产”)100%股权，从而对标的项目开展股权投资。

推介材料显示，佳园468号主要交易对手为龙光集团有限公司（以下简称“龙光集团”），当标的项目开发、建造、运营过程中出现资金缺口，由深圳市龙光控股有限公司应提供资金补足。

若触发对赌失败退出或保护性退出条件，合作方惠州腾耀将以模拟清算价受让标的股权。

（推介材料交易结构）

风控措施相继失效

佳园468号成立刚满一年，其底层项目公司监管账户资产就被大亚湾政府转走。

平安信托发布公告称，2023年1月12日，大亚湾政府在未经受托人同意、未获得底层项目公司用印授权文件的情况下，单方面将底层项目公司名下惠州慧湾项目预售资金监管账户中1.84亿元划付至惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心账户名下。

随后，到了2023年7月5日，平安信托发布佳园468号产品公告，称标的项目销售情况仍未见起色，标的项目销售、工程计划滞后于《商业计划书》约定的时间6个月以上。并重申大亚湾政府在未经受托人同意，未获得底层项目公司用印授权文件的情况下，单方面将底层项目公司名下惠州慧湾项目预售资金监管账户中1.84亿元划付至惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心账户名下。

同时，佳园468号交易文件项下的交易对手龙光集团也出现流动性困难、债务逾期、股权被查封/冻结等诸多重大不利情况。首先是深圳市龙光控股有限公司持有的股权被冻结/轮候冻结。2022年8月龙光集团宣布暂停支付5境外美元优先票据到期的利息，已实质性违约。

上述情况已触发交易文件约定的保护性退出情形，因此，平安信托启动项目模拟清算，于2023年6月通知博裕地产的股东及相关主体，将按照交易文件约定的启动模拟清算程序。

平安信托要求龙光方根据模拟清算价格收购标的股权，按照交易文件要求支付收购价款及承担交易文件项下其他全部义务。并在完成标的股权价值评估后，在1个月内一次性支付股权收购价款及其他应付款项。如龙光方拒不执行收购，受托人将及时启动司法诉讼及采取查封保全核心资产等司法强制措施。

面对此等情况，平安信托还在广东省深圳市福田区人民法院立案，申请财产保全，但法院反馈项目公司账户住宅一期房产及在建工程由于涉及“保交付”不予查封，商办一期是否能够查封正在发函询问大亚湾区住建局是否涉及“保交付”。

面对合作方及交易对手方的违约，平安信托表示正在积极寻找第三方投资人，通过转让信托计划项下财产方式变现。

2023年10月23日，平安信托将佳园468号信托计划项下股权及附属权益以不低于模拟清算股权价值及交易对手应付未付违约金作为起拍价格在公开交易平台阿里资产挂牌公开拍卖转让，但至拍卖截止日，仍无人竞买，拍品已流拍。

此外，佳园468号投资者向记者反映，该产品由平安寿险业务人员向其销售，且存在业务人员给投资者伪造虚假收入证明，并在投资者资金不足的情况下，向投资者建议保单贷款等情况。

记者针对上述情况向平安信托进行采访，并咨询佳园468号产品处置安排。截至发稿，平安信托未予答复。