合景泰富官宣违约！

5月14日，合景泰富集团控股有限公司发布内幕消息称，根据2024年1月票据的条款，2024年1月票据本金额的15%连同其应计及未付利息于强制赎回日期（即2023年5月14日）到期及应付。

截至公告日期，合景泰富尚未就该部分本金及其利息作出赎回付款1.192亿美元。根据2024年1月票据的条款，未能于强制赎回日期支付该部分本金将构成违约事件，因此，未能于强制赎回日期后30日宽限期届满时支付有关利息。

此外，公告显示，合景泰富未能按照附息银行及其他借贷的预定还款日期（即2023年4月28日）支付其本金人民币2.12亿元，触发若干长期附息银行及其他借贷的交叉违约。

截至公告日期，合景泰富尚未接获相关债权人就2024年1月票据发出的任何加速还款通知。

合景泰富称，公司现正与潜在候选人讨论担任财务顾问的角色，以评估本集团的资本架构、评估本集团的流动资金及探寻所有可行的解决方案，缓解当前的流动资金问题，并尽快为所有持份者达成最佳的解决方案。本公司亦已就此委聘盛德律师事务所作为其法律顾问以提供支援。本集团一直与其顾问紧密合作，为制定当前境外债务状况的全面解决方案作准备。

合景泰富寻求境外债务全面解决方案

事实上，此前合景泰富在还债方面表现积极，无论在境内还是境外均未出现违约。截至2022年12月31日，合景泰富全年共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债券3.63亿美元，及12.84亿港元银团贷款，合计人民币约113亿元。

4月28日，合景泰富公告称未能按照附息银行及其他借贷的预定还款日期(即2023年4月28日)支付其本金2.12亿元，故触发若干长期附息银行及其他借贷交叉违约。

对于这次主动寻求境外债务全面解决方案的原因，合景泰富表示自2021年下半年以来，中国房地产行业面对挑战，公司正积极应对。

“本集团一直依赖内部现金资源及从境内汇出现金以履行境外付款义务。根据地方政府政策的规定，本集团绝大部分现金均存入指定银行账户进行严格预售现金托管，以确保在建物业竣工。尽管本集团已作出最大努力，但可用于支付境外债务的资金仍持续受压。”合景泰富在公告中表示。

此外，面对整体行业困境，合景泰富一直努力确保物业交付，2022年全年度已完成交付总建筑面积约80.62万平方米。在行业将呈现稳健复苏的背景下，合景泰富将通过“强销售、降负债”的措施，不断改善资产负债状况，全面增强现金流动性，并继续采取有效措施，以提高经营效率、实施精准市场营销、控制风险及降低成本。

根据公司2022年年度报告，合景泰富旗下共拥有174个项目，拥有土地储备共计权益建筑面积约1441万平方米，总建筑面积约1967万平方米，权益比约为73%。公司深耕高能级城市，聚焦大湾区及长三角核心城市。两个区域的土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%。