荣盛地产正式违约！

1月30日，民生银行发布公告称，荣盛房地产发展股份有限公司2020年度第一期中期票据未按期足额兑付本息。

荣盛房地产发展股份有限公司（简称：荣盛发展）2020年度第一期中期票据（债券简称：20荣盛地产MTN001）应于2023年1月23日兑付自2022年7月22日变更本期债券本息兑付安排后的第二期本金及相应利息。

公告显示，截至2023年1月23日，发行人未能按期足额兑付20荣盛地产MTN001本息，本次违约金额为0.78亿。

据悉，20荣盛地产MTN001发行规模10亿，期限2+1年，本期利率7.22％，目前债项余额9.4亿。

公告称，荣盛发展在2022年7月23日起的15个月内分期完成本金兑付，即2022年8月23日兑付本金的6％，2023年1月23日、2023年4月23日分别兑付本金的5％，2023年7月23日、8月23日、9月23日分别兑付本金的10％，2023年10月23日兑付本金的54％。

统计显示，公司目前存续债券4只，存量规模38.73亿，其中一年内到期的金额为19.93亿，3年内到期的规模为18.8亿。

发行人荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，目前注册资金43.48亿元。

荣盛发展近日披露2022年年度业绩预告，预计期内净利润最大亏损额达250亿元。深交所随后下发关注函，要求荣盛发展说明业绩亏损同比大幅增加原因及合理性。

业绩预告显示，荣盛发展预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润为-190亿元至-250亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-193亿元至-253亿元，亏损原因包括开发项目利润率下降、资产减值等。对此，深交所在关注函中要求荣盛发展就业绩预告相关事项进行核实并作出说明。

针对公司亏损情况，关注函要求荣盛发展结合所处行业环境、公司经营情况、同行业可比公司情况等，说明公司业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况；针对业绩预告显示公司因计提资产减值损失导致公司利润下滑，关注函要求荣盛发展说明计提资产减值损失涉及的具体资产及项目情况，主要减值测试过程，包括主要假设及重要参数选取等情况，是否与以前年度存在较大差异，资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。

此外，荣盛发展业绩预告显示，公司因2022年度开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。根据2022年三季报显示，公司2022年前三季度销售毛利率为9.69%，同比下降15个百分点。关注函要求公司结合报告期内收入确认及成本结转等情况，分析毛利率下滑的具体情况及主要原因，并说明毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司存在较大差异，是否存在进一步下滑的风险。同时，说明公司持续盈利能力是否存在重大不确定性，并作出特别风险提示。