央行称：此次降准共计释放长期资金约5300亿元

4月15日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

央行称，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

值得注意的是，这是2022年以来的首次降准，上次提出全面降准是在2021年12月份，本次降准幅度小于上次降准，上次是下调0.5个百分点，本次下调0.25个百分点。

“此次降准的目的，一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。”中国人民银行有关负责人表示。

多位房地产业内专家认为，此次降准在意料之中，银行的贷款额度将有所增加，这对房地产市场会形成一定利好，楼市有望逐步企稳回升。

至于业内人士关注的降准对楼市的影响，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林坦言，降准不会在短期提振楼市和股市，但是现阶段降准是需要的，因为降准的确是能够降低全社会融资成本，预期降准之后，当前LPR报价利率也会随之走低，这有利于企业尤其是中小微企业摆脱眼前困境。

中原地产首席分析师张大伟认为，去年7月份和12月份降准之后，整体经济稳定发展，如今再次推出降准工具，向市场释放出金融持续加大力度支持稳增长的明确信号。

对于房地产市场而言，降准代表了信贷政策会继续边际宽松。从目前来看，降准主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

降准能释放较多低成本的长期资金，从房地产企业角度看，开发贷有望逐渐增加，部分民企有望增加流动性；另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，房贷利率有望全面降到5字头以下。

整体看，降准不是为了救房地产市场，但已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。降准后，下半年市场有望更快企稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次降准符合预期，充分体现了当前进一步对货币政策环境进行宽松的导向，对于房地产等行业也具有积极意义。

此外，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，降准后，金融机构可以发放的贷款总量增加。降准落地后，今年降息仍存在一定预期。从历年降息降准对房地产市场的影响来看，降息的影响更直接和明显。对于当前房贷利率来说，更多或聚焦在各地因城施策下降低房贷利率加点幅度上。

就近期房地产市场形势而言，不少业内人士也提出了积极的言论。

历史地看，只要“降准”，即使不是直接为房地产而来，但是对于房地产宏观基本面来说肯定是利好，能缓解资金面压力。在这种形势之下，加上“五一”小长假即将到来，房地产企业要紧紧抓住金融部门和城市政府促进合理的住房消费时机，主动促进企业销售的复苏。

放眼观瞻，在春节之后政策暖风的持续吹拂之后，房地产行业“再融资”已经有所宽松。有统计数据显示，3月份，100家典型房企融资总量约878.4亿元，环比上升138.7％，同比下降29.1％，融资量呈现环比较大幅度增长而同比降幅收窄。这是一个好的态势。

注意到，政策支持和市场看好的以收并购、股权合作等救助出险房企的方式，因为双方报价问题达不成交易，陷于胶着状态，这在房地产市场回暖预期越来越确定的形势面前，预计此类合作的难度更大，商业博弈有理，只要不错过良机。