某信托公司9款房地产项目逾期！

4月13日，浙江东方金融控股集团股份有限公司发布2023年年报。

其中，在对投资者决策有影响的重要交易和事项中提到关于控股子公司浙金信托的相关事项。

公告显示，截至2023年12月31日，控股子公司浙金信托已就浙金•汇业509号融创东方影都项目集合资金信托计划、浙金•汇业508号融创肇庆项目集合资金信托计划、浙金•汇业497号融创天津项目集合资金信托计划、浙金·汇业501号融创厦门项目集合资金信托计划、浙金•汇业503号集合资金信托计划、浙金·汇业506号金科南山项目集合资金信托计划、浙金·汇业522号金科天湖项目集合资金信托计划、浙金·汇业478号金科集美星海项目集合资金信托计划、浙金•汇业433号荣盛华府项目集合资金信托计划这9个信托项目交易对手未按时支付利息及到期本金事项提起诉讼，要求相应交易对手以及担保方偿还借款本金及相应利息、违约金等款项。截至本报告出具日，上述案件浙金信托已取得胜诉判决进入执行程序或者已签署调解协议。

值得关注的是，上述9款信托产品都是房地产信托项目。近年来，随着房地产行业下行，不少房地产公司债务公开违约，房地产项目销售不畅，风险从而传导至背后的金融机构。

用益信托网数据显示，2021年房地产信托全年违约规模达到917.11亿元，占总违约规模的61.34%；2022年共有115款房地产信托产品违约，违约金额合计930.25亿元；2023年共有107款房地产信托产品违约，违约金额合计486.42亿元，违约规模有所减少。不过相比其他行业，房地产信托产品违约金额占比仍较大，2024年3月，违约的信托产品有11款，其中房地产信托项目占5款，涉及金额55.43亿元，违约金额占比75%。

谈及房地产信托未来是否还有发展空间时，帅国让判断，房地产信托在严监管政策及市场环境约束下，作为信托主营业务的形态的时代基本结束，未来大概率保留较小比例规模。

喻智则表示，在经历持续的风险出清后，房企融资环境正在逐步改善，负面舆情和风险有所缓和，但在当前房地产市场环境之下，房地产项目去化状况仍不理想，信托公司介入相关业务的积极性不高。受前期存量风险项目的影响，目前多数信托公司已经暂停房地产类信托业务，仅有部分信托公司对房地产项目纾困、安置房建设等政策导向较为明确的方向进行展业。在房地产行业前景仍不明朗的环境下，信托资金对进入房地产领域的积极性不高。

资料显示，浙商金汇信托股份有限公司前身为金信信托投资股份有限公司。2011年，经中国银保监会批准复牌开业，2011年07月07日公司名称正式变更为浙商金汇信托股份有限公司。2017年，公司成功注入上市公司浙江东方金融控股集团股份有限公司，实现“间接上市”；公司注册资本为人民币28.8亿元，注册地在浙江省杭州市，公司各股东及持股比例为：浙江东方金融控股集团股份有限公司持股87.01%，中国国际金融股份有限公司持股10.33%，传化集团有限公司持股2.66%。

浙金信托大股东浙江东方2023年年报披露其相关年度业绩显示，截至报告期末，浙金信托实现营业收入4.4亿元，实现利润总额2.13亿元。

年报报告显示，浙金信托在家族信托和慈善信托领域的资产管理规模增至305亿元，个人财富管理信托业务规模达到12.78亿元。此外，公司还落地了多单预付类资金服务信托和员工持股信托，以及企业市场化重组服务信托。

截止2023年末，浙金信托的资产总额达到了501.92亿元，实现营业收入4.4亿，实现利润总额2.13亿，净利润为1.58亿。公司还通过绿色信贷金融产品的开发，积极引导社会资金投向符合产业政策和环保政策的项目，截至2023年末，存续绿色金融信托规模共计15.56亿元。

同时，浙金信托在慈善信托领域也取得了显著成绩，2023年度新增落地慈善信托26单，新增规模3700.34万元，资助领域覆盖助学、助医、助残、乡村振兴、妇女儿童关爱等多个领域。