奥园债券产品延期兑付！

9月15日，奥园集团有限公司发布公告称，“19奥园02”债券持有人会议决议通过《关于同意调整“19奥园02”本息兑付安排的议案》。

据悉，为妥善推进本期债券本息兑付工作，发行人请求同意调整本期债券本息的兑付安排。本议案如经本次债券持有人会议表决通过，本期债券全部债券持有人的本金兑付时间调整为2023年9月3日。

另悉，本议案如经本次债券持有人会议通过，本期利息剩余部分兑付时间调整为自2022年12月3日起的9个月内（以下简称“兑付日调整期间”），即在兑付日调整期间，定期兑付一定比例的利息，直至第1年末累计付清本期利息，兑付安排设置如下：2022年12月3日，支付本期利息的10%；2023年3月3日，支付本期利息的10%；2023年6月3日，支付本期利息的10%；2023年9月3日，支付本期利息的60%，至此本期利息全部兑付完成。

公告披露的表决结果显示，调整“19奥园02”本息兑付安排议案通过。其中同意的票数为8750000张，占本期未偿还债券总额且有表决权的58.33%，反对0张，占本期未偿还债权总额且有表决权的0%；弃权0张，占本期未偿还债券总额且有表决权的0%。

“19奥园02”发行总额为人民币15亿元，期限4年，票面利率为6.6%；本期债券的计息期限为自2019年9月3日至2023年9月2日止。但根据条款约定，投资人可在回售期内选择是否行使回售权。

8月16日，奥园集团公告称，“19奥园02”于本年度回售，回售资金兑付日为2022年9月5日，但本息兑付安排存在不确定性。随后奥园集团召开了第一次“19奥园02”的投资人会议，商议调整上述公司债的本息兑付安排。基本内容是延长本金兑付至2023年9月3日，利息则在未来12个月内分期兑付。

奥园集团在9月7日公告称，公司在2022年9月6日支付“19奥园02”2021年9月3日至2022年9月2日期间本期债券利息的10%。发行人已将本期债券的利息10%划付至本期债券登记托管机构指定银行账户，将由登记托管机构2022年9月8日进行分配。

截至目前，中国奥园仍未披露2021年年报情况和2022年半年报数据。

9月9日，中国奥园披露，2022年1至8月未经审核物业合同销售额累计约人民币172.5亿元。

据了解，中国奥园2021前8个月合同销售额累计约875.5亿元，以此计算，该公司2022年前8个月合同销售额同比下跌约80.3%。

此外，应该公司要求，中国奥园股份已由4月1日（星期五）上午九时正起于香港联合交易所有限公司暂停买卖，以待刊发其截至2021年度的经审核年度业绩及2022年中期业绩。

自从公司遭遇流动性资金问题之后，中国奥园先后出售了多个项目以回笼资金。此外，中国奥园此前还宣布，与部分境内金融机构签订延长本金逾200亿元融资的期限。

8月5日，中国奥园公告称，公司保持与境内及境外债权人进行建设性对话，以期待稳定状况，保持集团的价值。截至目前，集团已与若干境内金融机构订立安排延长本金逾200亿元现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作已与其境内债权人进入协商阶段。

中国奥园表示，集团的近九成房地产项目按计划及进度进行，集团继续确保项目竣工交付，同时整合资源盘活项目的建设和销售，降低营运开支，全力设法改善集团的流动性状况。

今年6月23日，中国奥园宣布，公司以5.68亿港元出售了澳大利亚两家附属公司股权。此次出售事项完成后，中国奥园在澳大利亚将不再持有任何资产投资项目。

前8个月实现近19000套房交付

目前，房地产行业政策环境在不断加码宽松，致力于提振信心，激活市场。继7月底“保交楼”首次写入政治局会议文件之后，8月国常会首提允许地方“一城一策”运用信贷政策，下调LPR带动房贷利率下行，多个城市放松限贷政策，为居民信贷松绑。目前，已有35个城市出台39次放松政策，其中不乏北京、上海、苏州等核心一二线城市。

在这样的行业大环境下，于房企而言，唯有用好政策工具箱，全力保交付，扛起企业的责任担当，才能有效修复市场信心。中国奥园把保交付作为首要任务，全力整合资源，保障项目品质交付。截止到今年8月底，中国奥园在成都、武汉、南京、宁波、重庆、湛江、惠州等27个城市实现近19000套房交付，交付面积超190万平方米。同时，中国奥园还积极整合资源，创造条件盘活项目。今年7月以来，中国奥园与绿城管理及绿城发展先后签署战略合作协议，由绿城代建广州云和公馆、西安奥园誉峯和重庆南川奥园公园壹号。

项目工期的稳步推进，是项目顺利交付的基本条件，同时也能有效恢复市场信心，促进项目销售，形成良性循环。8月以来，中国奥园多措并举整合资源推动项目销售去化，其中，成都奥园麓语ONE加推175平五双别墅洋房，去化超九成。接下来，中国奥园在成都、广州、东莞、武汉、河源、滁州等地有多个优质项目在售，将持续保障公司经营性现金流回流。