楼市又火了？北京万人摇号，100人抢一套房

近日，不仅房地产股暴涨，久违的楼市“小阳春”似乎又回来了。

最具代表性的北京楼市。随着3月底，东城区某共有产权房不到两日售罄之后，10日，海淀区另一共有产权房也在开盘后不到六个小时就售罄了。

万人摇号、六小时售罄

4月4日，海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40全部售罄。14034户家庭申购143套房源，申购比100：1，不到6小时全部售罄，售罄时选房号只到317。

4月10日，学院里发布通知称，可售房源递补选房活动已于当日9:17结束，这距离项目这次捡漏开始仅17分钟。

据了解，天恒学院里位于海淀区二环至三环之间的四道口，临近北京交通大学和地铁大钟寺站，如此优越的地理位置，因为是共有产权房，均价8.5万，而且基本是现房。

而且，在共有产权方面，政府仅持有20%产权，购房人持有80%产权。

从学位上看，虽然天恒学院里属于海淀区的”北太平庄学区“，对应的小学是农科院附小、交大附小以及北邮附小，这放在整个海淀区属于”中等“，但是放眼整个北京城，也是相当不错的小学。

除此之外，该项目周围高校林立，生活配套成熟，是新型共有产权房中是神一般的存在。

相比较周边超12万/平的老破小小区，天恒学院里自然成为近期最火爆的楼盘之一。据网友现场播报，选房当天弃购率很低，前200号已经选完100多套，仅剩29套房，供后面的1万多人选。

除了天恒学院里，位于东城区南二环边上的稀缺楼盘永定府，首批391套房源，在不到两天的时间里全部售罄。

值得注意的是，永定府是80-139平米的改善型住房。单价最高的9.3万，单价最低只有8.1万。

也就是说永定府最小一套房子都要至少640万。同时要满足家庭成员在本市均无房产，也没有房产转让等多项条件。

即便房子总价高，条件苛刻，仍有近万人入选，参与了摇号。

为什么局部火热？

据诸葛找房统计，2021年北京共计出让57宗地，总成交金额约1900.31亿元，总建筑规模约571万平方米。

其中，海淀区出让仅6宗地块，土地总收益约304.65亿元，总建控规模约478101平方米，成交楼面价约64200元/平方米，房屋上限价约102333元/平方米。前文提及的学府壹号院即融创在2021年取得的地块。

作为比较的是朝阳区作为供应大户，2021年三批次共计成功出让16宗地块，土地总收益640.29亿元，位列成交榜首，总建筑规模约1468974平方米，成交楼面价约44939元/平方米，房屋上限均价79900元/平方米。

可以看到，但从供应量来看，朝阳比海淀高出许多，事实上的成交结果也是一样。根据中指院统计的数据，3月朝阳区商品住宅成交超过6万平方米，而海淀仅超过4万平方米。

很多明星项目火爆也有自身的特殊性，就拿学院里来说，其存在价差优势。根据拿地时的规定，学院里建成后商品住房销售均价不超过8.5万元/平方米，且较高销售单价不超过8.96万元/平方米。

在中介平台搜索了学院里所在的四道口区域，排名前三的二手房房源单价都超过了10万元，其中还有1998年建成的，房龄已经超过20年。

其实东城区永定府的情况也是类似，周边另一个以天坛为卖点的高端项目天坛府，在售均价已达12.2万元/平方米，相比于永定府的限价，简直“买到就是赚到”。

248套房46748人登记西安摇号买房纪录被刷新

除了北京，成都、西安也再度迎来了火爆的抢房场面。

4月11日，西安华润置地未来城市248套房源意向登记。最终，248套房子吸引了46748个家庭进行意向登记。

这个数字刷新了中国铁建万科翡翠国际在2021年12月创下的39005个家庭进行意向登记的纪录。西安楼市新纪录诞生。

3月30日深夜，成都恒大天府半岛的官方微信公众号连发3个公告，通知恒大天府半岛天纪小区75、76、81、82号楼已于2022年3月30日取得预售许可。3月31日和4月1日为网上登记时间，登记报名人数按媒体披露的数据或超一万人，根据4月2日公布的复核名单，仅有3373户购房者通过资格审核。

据了解，由于恒大为了尽快出清存货，回笼资金，选择低价出售。现在的恒大天府半岛的精装开盘均价为每平方米1.25万元，而离该楼盘不到5公里的计划5月开盘的一精装楼盘开盘均价为每平方米3万元左右，周边二手房价格也在每平方米3万元左右。

虽然恒大目前已经破产重组，该项目属于重点风险项目，却并没有阻拦近4000人“捡便宜”的决心。