融创与中融信托债务违约案件，中融信托胜诉！

融创房地产集团有限公司公告，公司于2024年6月17日收到《北京市高级人民法院民事判决书》（2024）京民终381号，涉及中融国际信托有限公司与融创地产及多家关联公司之间的股权收益权转让纠纷。二审判决结果为驳回上诉，维持原判，融创地产需对一审判决确定的债务向中融信托承担共同还款责任。

涉及金额超51亿元

2024年8月5日，融创房地产集团有限公司涉及重大诉讼的公告发布。

一、诉讼的基本情况

（一）公司收到司法文书的时间

融创房地产集团有限公司（以下简称“公司”、“融创集团”）于2022年6月22日收到诉状及应诉通知书。该案由北京金融法院一审，并由北京市高级人民法院二审。公司于2023年12月27日收到《北京金融法院民事判决书》（2022）京74民初1164号，并于2024年6月17日收到《北京市高级人民法院民事判决书》（2024）京民终381号。

（二）诉讼受理机构名称

一审法院：北京金融法院。

二审法院：北京市高级人民法院。

（三）各方当事人及其法律地位

原告：中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）

被告：武汉会昌置业投资有限公司（以下简称“会昌置业”）、武汉合富联银置业发展有限公司（以下简称“合富联银”）、武汉塔子湖置业有限公司（以下简称“塔子湖置业”）、融科智地（武汉）有限公司（以下简称“融科智地”）、武汉融创基业控股集团有限公司（以下简称“融创基业”）、融创房地产集团有限公司（以下简称“融创房地产”）、大连融创颢腾房地产开发有限公司（以下简称“融创颢腾”）、天津星耀投资有限公司（以下简称“天津星耀”）、河南融创奥城置业有限公司（以下简称“融创奥城”）。

（四）案件的基本情况

1、案由

2021年3月15日，中融信托与会昌置业、合富联银签署了《股权收益权转让协议》，约定:中融信托受让会昌置业持有的合富联银90%股权之收益权，转让价款分三期支付，每期转让价款可分次支付。同日，中融信托与会昌置业、合富联银签署《股权收益权回购协议》及补充协议。会昌置业应无条件履行特定股权受益权的回购义务，按约定时间及金额向中融信托支付回购价款，回购价款包括回购本金及回购溢价款。2021年，融创房地产与中融信托签订《债务承担协议》，约定融创房地产及其所属的相关交易方作为共同还款义务人，为中融信托成立的各信托计划交易文件项下全部付款义务自愿作为债务人加入，并承担共同还款责任。会昌置业、合富联银、塔子湖置业、融科智地、融创基业分别向中融信托出具《确认函》，同意《债务承担协议》约定的义务。

2022年，塔子湖置地、融科智地分别与中融信托签订《共同还款协议》，就会昌置业在《股权收益权回购协议》及补充协议项下债务，作为共同还款债务人，承担共同连带还款责任。为保证会昌置业在《股权收益权回购协议》及补充协议项下还款义务的履行，各担保人提供如下担保:（1）抵押:武汉市江岸区塔子湖村K3地块；武汉市江岸区解放大道1166号融科天城五期办公、商业办房屋（199套）;大连开发区及南部海滨新区部分地块;天津市津南区八里台镇星耀五洲49宗地块。（2）股权质押:塔子湖置业10%股权;河南融创元汇企业管理咨询有限公司1%股权;河南从元企业管理咨询有限公司66.33%股权。（3）保证:融创房地产与中融信托签订《最高额保证合同》及补充协议，为会昌置业债务提供连带责任保证，债权确定期间为2021年3月15日（含）起至2024年3月15日，主债权本金金额最高额度6210750000元，保证期间3年。（4）保证金质押:塔子湖置业与中融信托签订《保证金质押合同》《保证金质押合同二》，以其保证金账户内资金提供质押担保，并办理质押登记。

截至2022年4月23日，会昌置业逾期未足额支付该期B类回购本金及对应溢价款，已构成违约。2022年5月11日，中融信托向各被告送达了《违约通知》，通知投资价款对应的回购价款全部提前到期。会昌置业应于2022年5月17日前一次性支付全部应付未付的回购本金、回购溢价款，并应按照合同约定向中融信托承担违约责任。截至中融信托起诉之日，会昌置业仍未履行合同约定的付款义务，其余被告也未履行各自对应承担的合同义务，违反合同约定。

2、诉讼请求

原告中融信托请求判令会昌置业向中融信托支付回购本金余额、应付未付的回购溢价款、逾期回购溢价款、违约金、律师费等。中融信托请求判令合富联银、塔子湖置业、融科智地、融创基业、融创房地产、天津星耀，对会昌置业上述债务承担共同连带清偿责任。中融信托请求判令中融信托对前述抵押物、质押物以及塔子湖置业保证金账户中的全部资金对会昌置业的债权范围内享有优先受偿权。中融信托请求判令由被告方承担诉讼费、保全费、保全保险费等费用。

二、判决情况

（一）一审判决情况

根据《北京金融法院民事判决书》（2022）京74民初1164号，判决如下：

1、会昌置业于本判决生效之日起十日内向中融信托支付股权回购本金3,388,310,745.65元；回购期限内未支付的A类回购本金对应的溢价回购款46,234,676.71元；截至2022年7月6日（不含）的违约金共计37,220,881.94元，并以股权回购本金3,388,310,745.65元为基数，自2022年7月6日（含）起至实际支付之日止，按照年利率24%的标准计算。

2、会昌置业于本判决生效之日起十日内向中融信托支付律师费70万元。

3、塔子湖置业、融科智地、融创基业、融创房地产以及天津星耀对一审判决主文中第“1、2”项确定的会昌置业的债务向中融信托承担共同还款责任。

4、合富联银对对一审判决主文中第“1、2”项确定的会昌置业的债务未清偿部分的二分之一向中融信托承担赔偿责任。

5、中融信托对前述抵押物、质押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，在第“1、2”项确定的债权范围内享有优先受偿权。其中，对鄂（2021）武汉市市不动产证明第0023065号不动产登记证明项下的抵押物，以最高债权数额621,075万元为限享有优先受偿权；大连开发区及南部海滨新区部分地块分别以60,000万元和65,000万元为限享有优先受偿权；对津（2022）津南区不动产证明第1197973号等共计49项不动产登记证明项下的抵押物，以3,659,914,558元为限享有优先受偿权。

6、中融信托对塔子湖置业名下在中国邮政储蓄银行江汉区支行开立的账号为942009010074556672的保证金账户中的全部资金，在一审判决主文中第“1、2”项确定的债权范围内享有优先受偿权。

7、驳回中融国际信托有限公司的其他诉讼请求。

（二）二审判决情况

根据《北京市高级人民法院民事判决书》（2024）京民终381号，判决如下：驳回上诉，维持原判。

三、影响分析和应对措施

上述情况将对公司生产经营以及偿债能力产生一定的不利影响，敬请广大投资者注意投资风险。上述判决预计不会对相关项目保交楼工作产生重大不利影响。目前公司正与债权人进一步协商，寻求整体化解方案，争取妥善解决相关债务问题。公司将根据相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。

中融信托兑付了

近日，中融信托的一款信托计划迎来兑付消息，产品全名是“中融-融雅68号集合资金信托计划”，有投资人称收到约2.75%本金兑付资金，据投资人称，自2021年违约之后，中融信托此前已经兑付了一次，兑付金额约为本金的37.5%，再加上7月12日兑付了约2.75%本金，该信托计划累计兑付的本金比例为40%多一点。

除了上述产品外，今年中融信托还有2只涉险产品有了兑付进展，分别为“中融-岱远基建5号集合资金信托计划”和“中融-丰盈205号集合资金信托计划”，其中“中融-岱远基建5号集合资金信托计划”为全部偿还完毕。

2023年9月中旬，中融信托发布公告，受内外部多重因素影响，中融信托部分信托产品无法按期兑付。为提升公司经营管理效能，经股东会授权、董事会审议通过，公司与建信信托有限责任公司、中信信托有限责任公司签订了《委托管理服务协议》，聘请上述两家公司为公司经营管理提供专业服务。