临近年末,信托公司仍在加紧处置涉房信托项目抵押资产。据阿里平台发布,12月份将有多起拍卖。
12月6日,阿里拍卖平台上的“深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店01不动产”将进行首拍,起拍价16.71亿元。因借款合同纠纷,西藏信托向法院申请拍卖佳兆业旗下价值23.87亿元的酒店。
这并非信托公司在12月份涉房信托项目中的唯一一笔大额拍卖单。
12月12日,阿里平台还将首拍“广州市花都区迎宾大道以北红棉大道以东的土地使用权及上盖物”,起拍价10.38亿元。事涉项目为百瑞信托“百瑞宝盈854号集合资金信托计划”,背后融资地产商涉及金科股份(000656.SZ)。
12月19日,京东法拍也将首拍“深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权及地上物”,起拍价约52.69亿元。事涉项目为“中信信托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划”,事涉粤系房企龙光集团旗下子公司。
“一拍流拍的概率还是比较大的。”12月新挂网的大额项目较多,不少业内人士却并不看好首拍情况。
信托专家廖鹤凯看来,目前市场上此类资产远远供大于求,很多还面临价值重估,流拍、折价都可能是常态。
据记者不完全统计,今年以来,阿里、京东两大司法拍卖平台关于土地、房地产债权、房地产股权等各类资产流拍迹象明显,成交的信托项目资产(标的物为股权、债权、土地,下同)仅寥寥数笔。
大额(亿元以上,下同)资产处置项目中,诸如民生信托与宝能集团之间的合肥宝能城部分项目(起拍价50.78亿元)、长风公寓项目(金谷信托·汇银73号单一资金信托的信托受益权,起拍价9亿元)均以流拍告终。
年内7笔成交的项目中,有三笔虽为一拍成交,但一拍起始价较债权总额已折价不少,例如“平安信托持有的成都牵银置业有限公司债权”项目6.2折挂拍,最终以8.7亿元成交。
表:年内大额涉房信托项目资产拍卖情况数据来源:阿里拍卖、京东拍卖、企查查、界面新闻
其余四笔中有三笔项目均发生了三次流拍,直到第四次上线才成功拍卖。但最终折价程度也都在5-6折之间。
“(信托涉房项目资产处置情况)整体不太理想,各家公司主要选一些比较好挽救的项目做风险隔离和盘活。现阶段房市销售端还比较低迷,处置这类违约项目存在一些困难,暴雷项目多,但能顺利处置的少。”用益金融信托研究院高级研究员喻智向界面新闻记者表示。
值得一提的是,今年顺利拍卖的项目虽然不多,但竞拍者却较为集中。
上述7笔成功拍卖项目中,除中航信托的一笔“徐州御湖置业有限公司所有的一宗国有建设用地及徐州御泰置业有限公司所有的两宗国有建设用地”项目最终由徐州市贾汪区土地储备中心拍走外,其余项目基本由地方性AMC机构或者其他房地产商拍得。
例如,“平安信托持有的成都牵银置业有限公司债权”最终由宁波资产拍下;“佛山市达磐恒房地产开发有限公司等2户债权资产项目”则由招商平安资产相关方接手;而涉及四川信托的三笔项目中,平台以及企查查相关信息显示,接盘方则均为第三方地产开发商。
不过,喻智指出,AMC买下的情况虽然也有,但多数是有产业背景或者实体经济需求的投资人来做。在其看来,通常情况下,AMC更多是以重整投资人方式为项目注入新资金,盘活项目同时保障资金“后进先出”。
“当然了,信托公司也可以自己接盘找代建方盘活项目。只要房子最后卖出去了,一般也就能兑付了。”喻智表示。
中铁信托起诉世茂追债,但早已给投资人兑付!
某省会城投被申请破产清算!多款信托产品涉案
聊城又一地定融违约!
据公开信息,整理35号文、47号文、14号文、134号文
潍坊市公安局:这一理财平台涉嫌非吸,投资人速登记
某头部信托非标资金池有些危险了
134号文重磅来袭:35号文再添补丁!
38.46亿业绩补偿仲裁案审结 雪松信托败诉需赔近7亿元
这些信托“两头在外”!什么风险?
光大信托两个系列产品出现异常回撤:是否超范围投资杠杆雪球?
一银行员工诈骗19年,非法集资近亿元!处罚来了
严禁爆雷!某地严肃财经纪律措施:守住“不爆雷、不断链、不发生重大风险事件”底线
某AA城投3000万债务违约!
泰禾集团深陷多起纠纷,渤海信托等机构牵涉其中
金交所新动态:更名转行
突发:中植系合并破产听证会本周五举行 程序、内容及注意事项
投资人起诉中植系理顾,要求全额赔偿,法院判了!
招行欲收购新时代信托,补大财富管理战略“短板”?
被罚2595万元!10家信托机构今年领50张罚单
存量房贷再降!今年2次LPR调整后,100万房贷30年将累计少还7.2万
6.8亿!某信托公司突发!
严禁违约!四川一地发文:出现债务违约,国企领导考核扣分!
还能这么化债?先交保证金 优先兑付?
信托行业格局洗牌:江苏信托净利润第一,英大信托、华鑫信托、建信信托、陕国投排名跃升
信托公司“期中考”成绩单:逾六成净利润下滑
净值迟迟未更新,光大信托安享系列产品出大事了...
细分五大项:地产、汽车、场景消费、必选消费、日常消费,看经济趋势
被银行收购?又一家“银行系”信托即将出炉!
楼继伟:新一轮财税改革的五个难题
浙金信托汇业541号昆明万科城项目爆雷
鹏金所初步兑付方案已出:每月兑付5万元本金或以市场价格抵房
今年这58只出险非标产品有了兑付进展!
一大波区县城投斩获新增债券额度
“今年年底第一批批捕的人宣判完后,会根据情况兑付一部分”
城投债券又提前兑付了!360.96亿
票面利率2.54%,河南区县级城投首发新增!
曲江临潼旅游投资(集团)有限公司正在被申请破产?
2024上半年:信托公司净利润排名!
某省城投非标本金打8.5折兑付,起到积极示范作用!
本周两家P2P大事件!资金清退&确权登记
华信信托部分股权正式挂牌转让,有什么影响?
新进展!中融-融68号第二笔兑付资金已支付,累计已兑付40%
某信托违约!涉及万科
本月已有29只非标产品违约
8.5折:广西首笔本金打折非标债务置换落地
负债400亿的贵州省第一网红县兑付了!
补贴债券本金!贵州某城投拟提前兑付!
逾期风波最新进展!WX信托将被依法采取监管措施!
10家信托上半年披露业绩!净利最高15.59亿 部分公司波动加大
四川信托破产最新:好底层不予确认债权!
多家信托公司声明未开展任何第三方代销业务:西藏、国通、陕国投
潍坊市滨海旅游集团有限公司债权资产违约
西安临潼发展债权计划延后兑付?
中植系最新:理财师佣金3124万全部追缴,一夜回到解放前;潜逃1人,通缉!
潍坊地区多家城投定融违约,算算竟有10多家了
第264期:细分五大项:地产、汽车、消费等,看经济趋势
263期:暂停信托代销、退金令、信托违约、江苏泰州信托违约解释
262期:信托公司暂停三方代销;非标违约却仍在销售;投资要谨慎
第261期:谁来保护“人的就业岗位”?
第260期:手工补息影响银行理财收益,是全方面的
第259期:10年期产品,信托公司滚动发行2年期,到期违约投资人找谁
第258期:庞氏骗局,借新还旧,击鼓传花
第257期:中信信托8折兑付,中泰信托7折被否,中融信托利息8折兑付
第256期:央行认购国债,地方债在手机银行就可以买的意义
第255期:陕西省经济,财政、债务,城投,非标违约分析
第254期(下):某地产定融违约后,诱骗投资人签约新方案,转移债务
第254期(上):城投公司:定融违约欺骗式兑付方案,长期拖延
第253期:信托合同新条款:权利维持费用,投资人全权授权受托人