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被强制执行6.58亿余元！融创已累计被执行超393亿元

时间：2024-10-10 09:39:03来源：卓越信托网阅读量：536

天眼查法律诉讼信息显示，近日，融创房地产集团有限公司新增8条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计6.58亿余元，涉及票据追索权纠纷、金融借款合同纠纷等案件。

天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存490余条被执行人信息，被执行总金额超393亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

来源：天眼查

销售承压债务危机

中报显示，今年上半年，融创房地产集团旗下的融创中国（01918.HK）实现收入342.8亿元，而2022年和2023年同期分别为485.44亿元和584.73亿元。这是融创出险三年来营收最低的一年。

10月8日，融创中国披露9月份销售情况。

数据显示，9月份融创中国实现合同销售金额约14.1亿元，合同销售面积约12.9万平方米，合同销售均价约10930元/平方米。

需要注意的是，由于市场销售情况并未好转，融创的现金流持续承压，债务化解依然是当前面临的一大难题。

中报显示，融创借贷总额约为2774.3亿元，流动和非流动借贷分别约1934.9亿元和839.3亿元，现金余额（包括现金及现金等价物及受限制现金）约256.8亿元；期末到期未偿付借贷本金约1143.2亿元，导致借贷总额本金约539.6亿元可能被要求提前还款。

来源：融创中国2024年中报

与此同时，一些新增的诉讼案件无疑也加重了融创的债务危机。

就在中报披露的前几天，融创房地产公告称，因南昌融创未能按照合作协议足额支付首笔本金10亿元及基准投资收益，违反中融-承安96号集合资金信托计划的约定，中融信托提出诉讼请求包括偿还投资本金、应付未付投资收益及违约金，以及实现债权的律师费用，最终法院判决南昌融创、武汉融景支付借款本金及利息，融创集团承担连带保证责任。

此外，2022年12月30日，融创房地产已完成境内公司债券展期，期限3至4年，利率不变，但在今年上半年融创再次将10只境内债券兑付安排进行了调整，将原有整体展期方案中2024年6月和2024年9月应付的本息调整至2024年12月兑付。

“由于房地产市场持续下行，调整深度和时间都超出预期，2024年下半年融创将继续就当前存在的债务问题和潜在债务压力积极和债权人沟通，寻求展期和整体化解方案，努力保持债务基本界面的稳定。”孙宏斌表示，将继续将推动存量融资成本的下降作为重点工作。

大涨后回调

从盘面上看，融创中国股价在近期经历了一次大涨。

10月2日，港股内房股集体飙升，在当日收盘时，融创中国报4.66港元/股，涨幅达77.86%。但此后，融创中国的股价并未持续上扬，开始大幅回调。截至10月9日午盘收盘，融创中国报2.22港元/股。

西部证券在研报中表示，十一假期，四个一线城市均出台新一轮宽松政策，其中广州完全取消限购，北京上海深圳部分放松限购，四座城市均下调首付要求，配合早先出台利好营造了积极政策氛围。假期期间销售市场走强，高频数据显示新房成交同比增长127.7%，二手房成交同比增长887.4%。尽管有基数效应等因素，但同比修复仍表明政策为市场带来了积极预期。后续关注政策效果持续性，以及房地产政策之外的其他政策能否持续带动信心修复，当前基本面验证仍需时间。

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