华澳信托超50%是坏账，事关爆雷房企和“城投网红”昆明

时间：2023-05-24 11:47:32来源：卓越信托网阅读量：309

最近注意到一家信托公司公布的数据，被惊到了：根据华澳国际信托有限公司发布2022年年度报告显示，按信用风险五级分类，华澳信托期末不良资产较期初增加29.96亿元，不良率升至54.42%。

这个数据让人觉得震撼，放出去的款，有一半多都是不良资产。

华澳信托披露其信托资产主要分布于房地产，占比达40.66%。尽管信托行业在房地产的投向占比高、敞口大是业界共识，但华澳信托的爆雷，躲不开与它的股东背景有很大关系。公开信息显示，华澳信托有两家股东，财信集团直接持股49.99%、北京融达投资持股，而后者则是财信集团的全资子公司，也即华澳信托本质上就是财信集团的全资金融机构。

值得一提的是，华澳信托的前身为昆明国际信托投资公司，2009年迁址上海并更名为现在的名字。不禁让人联想到，昆明与柳州、兰州、潍坊一并被称为城投新“四大天王”，昨天还因为一份流传于业内的《昆明城投专家纪要》，以及“债务兑付需要挪用社保资金和公积金”的传闻，吸引来不少眼球、又当了一回城投界的网红。

怎么那么乱呢？金融机构注册在上海，前身在云南昆明，实控方又是重庆的一家爆雷房企，想象起来就是一番剪不断理还乱的恩怨纠缠。但不知华澳信托今日的恶果，就十多年前在昆明就挖下的天坑，还是近几年被重庆财信地产集团翻云覆雨酿出的苦酒？

再说回到华澳信托背后的财信地产集团，今年5月17日，上市公司财信发展（000838.SZ）发布公告称，控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司所持股份被司法冻结，冻结数量占其所持公司股份数量比例已超过80%。

此前的4月7日，恒丰银行重庆支行向重庆第一中级法院提起强制执行申请，冻结了财信地产集团所持有的财信发展3.99亿股股份，对此恒丰银行重庆分行认为，财信集团出现流动性困难，发生其他业务违约及诉讼情况，故宣布财信集团及旗下公司与恒丰银行重庆分行存在的6笔余额44.4亿元融资贷款提前到期。

去年底，中国人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。当时就有业内人士分析认为，在政策支持下，房地产信托业务可能会有所复苏，但不会回到原来的水平；这种复苏将会体现在规模可能会缓慢增长，但支持高周转、高杠杆的房地产信托不会再大量出现，政策性、改善型、功能型、价值型的业务将是未来房地产信托的主流。

但且不论政策背景怎样引导，从华澳信托这一个案来看，被一家地产集团控制的金融机构，爆雷风险还是巨大的；而且一旦雷了，坏账比例还很可能出人预料地高。站在监管的角度上看，不可放松警惕，更不可放任自流。

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