城投拿地大幅收缩,一方面归于政策,另一方面归于市场,这是一个重要信号。
最近,通过对比近三年,地方城投在各城拿地情况,可以发现,城投在土地市场的身影和分量,在迅速减少且很清晰。
2021年,22城土拍中城投拿地比例显示如下:
2021年二批次土拍开始,城投入场迅猛增加。
一批次土拍,城投拿地占比9%;
二批次土拍,城投拿地占比20%;
三批次土拍,城投拿地占比30%;
以下是2022年,22城土拍中城投拿地比例。
整个2022年,土地市场全靠央企和城投,尤其是无锡、青岛、福州。
一批次土拍,城投(地方国资)拿地金额1174.4亿元,占比30%;
二批次,城投拿地金额1090亿元,占比29%;
三批次,城投拿地金额1940亿元,占比50%;
2023年城投拿地比例如下:
进入2023年,主打一个收缩。
今年1-3月,湖南仍然要高度依赖城投,城投拿地占比高达69%。
另外,重庆、贵州、江西、吉林、河南、四川、安徽,这几个城市城投拿地占比仍超过50%,其余城市城投拿地都不多。
把时间轴拉长,看城投每月拿地占比趋势,这张图更清晰。
从2022年12月以来,城投拿地占比已经实现3连降,呈直线式下滑。
2023年3月城投拿地金额674亿元,占比29%;
目前,已经降到了自2021年10月以来的最低值。
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