华澳信托公司9.8亿信托产品逾期！

房地产企业债务违约的冲击波，已从上下游供应商延伸至行业之外。

近期，多家公司所购买的信托产品投资标的，均指向房地产企业世茂集团及相关企业。

各公告的核心内容均为，债务人未能按时偿付，世茂方面也未履行差额补足和保证担保义务，已构成交易合同项下实质性违约。

自2021年底以来，世茂便陷入了流动性紧张的局面中。

回看世茂集团，尽管此前多次出售旗下资产，但该公司的资金压力一直未能减轻。

另有其他投资人爆料称，其购买的两款信托产品已出现逾期，其中一款总发行规模在9.8亿元的华澳·臻鑫263号集合资金信托计划在3月到期。项目设有抵押担保。

投资人表示，华澳信托的项目发了五六个临时公告了，但到现在都还没给出明确的延期方案。

吕翼晋升为世茂集团执行总裁

截至目前，世茂集团尚未对外披露2021年度业绩报告。据该公司此前发布的盈利警告显示，预计2021年的股东应占利润及股东应占核心利润较去年同期分别下降约62%及约57%。另据世茂的销售数据显示，2022年前五个月，其实现全口径销售额约342.6亿元，同比降幅超7成。

6月23日，世茂集团发布人事公告称，委任执行董事及副总裁吕翼为执行总裁，当日生效。据悉，此次世茂集团为吕翼晋升世茂集团执行总裁支付的年薪为260万元，此外还有按照工作表现而厘定的酌情花红。

资料显示，吕翼于2008年加盟世茂集团，在2020年1月2日获委任为公司执行董事，现为世茂集团旗下最大的地区发展总监，负责海峡地区（主要包括褔建、广东及海南等地）的整体营运、发展及管理，以及集团资产管理。

吕翼之所以能够快速晋升为世茂集团执行总裁，与其在海峡区域的功劳有关。世茂海峡是世茂房地产旗下最大的区域公司，2019年销售总金额超过900亿元，在世茂全年销售中贡献占比达到35%。

房企资金压力仍较大，多家房企年报“难产”

根据Wind数据统计，截止6月28日，中国恒大、融创中国、世茂集团、中国奥园、花样年控股、佳兆业集团、龙光集团、新力控股集团、富力地产、阳光100中国、当代置业等11家港股上市房企，以及恒大物业、世茂服务、奥园健康、佳兆业美好、彩生活、荣万家等6家港股物管公司均未披露2021年经审核全年业绩。其中，除富力地产外，其余公司目前均处于停牌状态。

种种迹象显示，当前房企的资金压力仍较大，特别是7月将再次迎来偿债高峰。

据方正固收张伟团队统计，7月房企将迎来偿债高峰。截至6月24日，3季度房企境内债到期规模合计1293亿元，为全年偿债高峰。其中7月为年内房企债券到期压力高峰，当月到期规模576.7亿元。境外债方面，3季度房企境外债到期规模合计107.1亿美元，规模较2季度有所减少。其中7月房企境外债到期56.1亿美元。

方正固收张伟团队认为，2022年上半年，房企负面事件不减反增，上半年合计105次，较2021年上半年增加41次。进入3季度，房企面临集中到期压力，并且融资和经营性现金流改善幅度还有限，这可能会导致房企信用事件的发生。